Когда выгоднее брать ипотеку: россиянам рассказали о предпраздничных льготах
Покупка жилья в ипотеку из-за роста ключевой ставки и отмены льготных кредитов под 8% годовых сегодня оказалась дорогим «удовольствием». Однако тем, кто все же решится взять квартиру в ближайшее время, эксперты рекомендуют не тянуть. О самом выгодном времени для приобретения недвижимости рассказал ипотечный брокер Дмитрий Ракута.
В беседе с «Газетой.ру» он рассказал, что тем, кто хочет оформить кредит по льготной программе, стоит успеть сделать это до Нового года. Как пояснил эксперт, лимиты на реализацию таких проектов исчерпываются, и банкам становится сложнее одобрять ипотеку. При этом со следующего года в России вводится ипотечный стандарт, призванный «закрутить гайки» для кредитных организаций. «В 2025 году банкам будет сложнее выдавать льготную ипотеку, чем в 2024 году», — утверждает Ракута.
По словам брокера, в первую очередь отказы в наступающем году будут ждать тех заявителей, у которых есть «нюансы» с точки зрения дохода или кредитной истории. Кроме того, он не исключил, что в 2025 году условия предоставления льготной ипотеки могут поменяться. «Поэтому, если есть возможность, покупаем до Нового года», — добавил эксперт.
Что сейчас происходит с ипотекой в России
Напомним, с июля 2024 года в РФ отменили программу выдачи льготной ипотеки под 8% годовых. Сейчас в стране действуют несколько других проектов. Среди них — семейная, дальневосточная, арктическая, сельская, военная и IT-ипотеки. Ставки по ним могут колебаться от 2% до 6%. При этом условия военной ипотеки зависят от условий каждого конкретного банка.
В России уже несколько раз увеличивали ключевую ставку ЦБ. В декабре состоится заседание совета директоров регулятора, на котором может быть объявлено об очередном повышении этого показателя. В Российской гильдии риелторов отмечают, что это еще сильнее затруднит покупку жилья для многих жителей страны и фактически заблокирует такую возможность для тех, кто хотел бы купить квартиру с нуля, без накоплений и продажи уже имеющейся в собственности недвижимости.
Вице-президент гильдии Константин Апрелев считает, что в случае нового повышения базовой ставки тарифы на ипотечные кредиты в банках могут вырасти до 33%. При этом не исключен и рост первоначального взноса, который может увеличиться до 50%.
Пока в ЦБ утверждают, что конкретного решения о повышении ставки не принято, но не исключают, что оно все же последует. Председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков оценил вероятность такого исхода как 50 на 50. Заседание регулятора состоится 20 декабря.