Ипотека не нужна: 4 способа купить жилье в России без кредита
После повышения ключевой ставки Центробанка РФ ставки по банковским продуктам, в том числе и по ипотечным программам, выросли. На заседании регулятор поднял ставку до 18 процентов, а ставки по жилищным займам следом за этим выросли в среднем до 20 процентов. На этом фоне уже ко второй половине 2024 года около трети россиян (25-30 процентов) могут в принципе отказаться от подобных банковских продуктов при желании приобрести жилье, заявил инвестор, основатель инвестиционной компании «Лига Инвесторов» Евгений Ходченков. Впрочем в сложившихся условиях у россиян есть четыре способа купить недвижимость без ипотеки.
«Ключевая ставка Банка России достигла 18 процентов и сделала ипотечные кредиты еще менее доступными. Ожидается и увеличение ежемесячных платежей. Процесс накопления средств на первоначальный взнос усложнится. Те, кто не сможет позволить себе ипотеку, рассматривают альтернативные варианты — например, аренду», — отметил эксперт в беседе с «Газетой.Ru».
Впрочем аренду тоже нельзя назвать бюджетной. Во многом это обусловлено повышенным спросом и дефицитом предложения. Инвесторы, которые покупали квартиры для сдачи в аренду, заметили, что доходность от такого вида заработка сильно ниже, чем по тем же банковским вкладам, поэтому выводят на рынок все меньше объектов. А меж тем из-за удорожания ипотечных программ россияне все чаще выбирают снимать жилье, а не покупать. В итоге ставки растут — если в августе 2023 года снять однушку в столице можно было за 45 тысяч рублей, то в августе 2024 года цены поднялись до 64 тысяч рублей, отметили в «Циан-Аналитике».
Тем не менее у россиян остаются еще три способа обзавестись жильем без применения заемных средств. Так, по словам Ходченкова, неплохим вариантом может быть покупка недвижимости вскладчину. В частности несколько семей могут договорить о совместном приобретении недвижимости и распределить доли в ней в зависимости от вклада каждого участника сделки. Это даст возможность рассматривать более просторные и более дорогие объекты.
Третий способ — использование материнского капитала. Сумму можно внести в качестве первоначального взноса на ипотеку, а можно и полностью погасить кредит. Особенно актуально это для участников программы «Семейная ипотека». Конечно, указанной суммы не хватит, чтобы полностью купить квартиру, однако с учетом высоких ставок, а следовательно и большого ежемесячного платежа, маткапитал окажется хорошим подспорьем для молодых семей.
Последний, четвертый способ, заключается в приобретении жилья в регионах, где традиционно недвижимость дешевле, чем в крупных городах. В Москве, к примеру, средняя стоимость однокомнатной квартиры в новостройке составляет порядка 20-21 миллиона рублей, а в отдаленных регионах вполне можно найти предложения на первичном или вторичном рынке за 5-6 миллионов рублей. Конечно, если вы хотите жить в столице, Санкт-Петербурге и других крупных городах, то этот вариант вам не подходит, но если вы, к примеру, работаете на удаленке и готовы рассмотреть возможность переезда, то такой метод позволит вам значительно сэкономить. При условии, что имеются некие накопления, вы сможете даже обойтись без ипотеки — в зависимости от стоимости выбранного объекта.