Перечислены главные ошибки россиян при заключении ипотечных сделок
При заключении ипотеки россияне часто обращают внимание только на размер ежемесячного платежа, процентную ставку и срок кредита. Многие попросту не задумываются о том, какие ошибки можно допустить при закрытии ипотеки, рассказывает руководитель агентства недвижимости «Pro Обмен» Екатерина Никитина. Среди самых частых ошибок – внесение неверной суммы последнего платежа, отсутствие контроля за снятием обременений с жилья и нежелание брать у банка справку о выплате ипотеки.
Последний транш
Чаще всего сумма последнего транша по ипотеке отличается от привычного ежемесячного, отметила Екатерина Никитина. В него могут быть включены небольшие проценты, пени, пересчеты и так далее.
«Поэтому перед закрытием ипотеки следует проверить график своих платежей и обязательно связаться с банком, чтобы уточнить, все ли было внесено, нет ли каких-либо неоплаченных остатков, пеней. Погасить необходимо все, вплоть до задолженностей в размере нескольких рублей или даже копеек», — отметила эксперт.
Справка из банка
После полного погашения ипотеки владелец жилья должен отправиться в банк за справкой о закрытии кредита. В будущем это может обернуться проблемами при желании взять новый кредит, предупредила риелтор.
«Такая мера точно не будет лишней, так как сотрудники финансовых организаций иногда забывают подать соответствующие данные в бюро кредитных историй. Если так произойдет, то в будущем при желании получить любой новый кредит могут возникнуть проблемы», – отмечает специалист.
Снятие обременений
Известно, что пока собственник не выплатил кредит перед банком, то квартира находится под рядом ограничений. К примеру, невозможна ее передача или перепродажа без согласия банка. Это связано с тем, что банк является залогодержателем, и у него есть право на возврат вложенных средств.
«Мы нередко встречаем на рынке жилья истории, когда ипотека на квартиру выплачена много лет назад, а, по информации, она до сих пор находится в залоге у банка. В итоге, когда человек хочет продать жилье, он сталкивается с этой проблемой, что приводит к срыву сделки, лишним нервам, потере времени и денег», – резюмировала глава «Pro Обмена».
Накануне эксперт «Народный фронт. Аналитика» Федор Выломов рассказал, какая может быть альтернатива льготной ипотеке. Напомним, что программа перестала действовать в июле этого года. Депутаты предложили ввести льготную ипотеку для врачей и учителей. Однако Выломов уверен, что из-за невысокого уровня заработных план бюджетников многие банки будут отказывать таким заемщикам в кредите.