Забудьте о своем жилье: условия выдачи ипотеки еще ужесточат
Рынок ипотечного кредитования в России переживает не лучшие времена. После завершения программы льготной ипотеки с господдержкой и на фоне повышения ключевой ставки доступность жилья для россиян значительно снизилась.
Как сообщила изданию «Прайм» руководитель управления прямых продаж ГК ФСК Екатерина Чурюкина, дальнейшее ужесточение условий выдачи ипотеки ожидается в 2025 году, что может сделать ее практически недоступной для широких слоев населения.
Продукты по акции и вторая работа: россияне рассказали на какие лишения идут ради собственной недвижимости
Лучше не тормозить: эксперт по недвижимости призвал россиян поскорее воспользоваться семейной ипотекой
По словам эксперта, в зоне риска находятся практически все ипотечные программы, включая даже такие относительно успешные как траншевая ипотека и различные виды субсидирования от застройщиков и банков. Это связано с рядом факторов, среди которых можно выделить повышение ключевой ставки, снижение доходов населения, рост цен на недвижимость и введение единого ипотечного стандарта.
На сегодняшний день наиболее привлекательной для заемщиков остается семейная ипотека. Однако и она уже не выглядит столь доступной, как раньше. Многие банки уже повысили размер первоначального взноса по семейной ипотеке, а также ввели ряд дополнительных условий, например, обязательное оформление страховых продуктов. Не исключено, что в 2025 году произойдет и повышение процентных ставок по этой программе.
Эксперт пояснила, что ужесточение условий выдачи ипотеки – вынужденная мера, направленная на снижение рисков для банков и стабилизацию ситуации на рынке недвижимости. Однако это неизбежно приведет к снижению доступности жилья для населения.
«В таких условиях заемщикам стоит тщательно взвешивать свои финансовые возможности и не торопиться с принятием решения о взятии ипотеки», — предупредила Чурюкина.
Однако эксперт опасается, что это может привести к сокращению предложений на рынке ипотеки и росту цен на недвижимость. В целом, по ее прогнозам, ситуация на рынке ипотеки в России остается сложной и непредсказуемой.
«В этих условиях особенно важно тщательно анализировать свои финансовые возможности и не поддаваться на маркетинговые уловки банков», — добавила Екатерина Чурюкина.
Помимо ужесточения условий выдачи ипотеки, в Рсосии наблюдается тенденция к сокращению доли продаж жилья за наличные. Так, доля продаж жилья за наличные сократилась до 20%. На вторичном рынке этот показатель выше, чем на первичном.
В целом, спрос на новостройки в крупных городах снижается. Например, в августе этого года спрос на первичном рынке Москвы сократился почти наполовину, а в некоторых городах-миллионниках – на 70%.