Недоступная роскошь. Банки ввели новую комиссию для ипотеки: как подлетят цены на жилье
Несмотря на снижение спроса на покупку жилья среди россиян, дешеветь недвижимость, по всей видимости, не собирается. В частности на это повлияет новое решение крупнейших банков России — кредитные организации ввели новую комиссию при сделках с первичкой и вторичкой, если для ее покупки использовалась ипотека по рыночным ставкам (на текущий день — больше 20 процентов). То же самое распространяется и на строительство частных домов. Комиссию будут платить либо застройщики, либо сами покупатели, из-за чего финальная стоимость квартиры значительно возрастет.
При этом размер комиссии сравнительно небольшой — в среднем он составит 6,5 процента от общей суммы займа, говорит замруководителя ипотечного департамента агентств «Этажи» Татьяна Решетникова. Правда, если переводить проценты в деньги, то сумма окажется уже вполне весомой.
Для банков такой шаг, по сути, стал вынужденным, отметил в свою очередь директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов девелоперской группы А101 Рустам Азизов. Если размер комиссии включить в сам кредит, то его полная стоимость (ПСК) превысит максимально допустимый уровень, который устанавливается Центробанком РФ. Однако в сложившихся на рынке недвижимости в РФ условиях кредитным организациям все равно необходимо получать прибыль для дальнейшего функционирования. Как поясняют эксперты, для того чтобы продукт соответствовал требованиям регулятора и сохранил маржинальность, застройщикам или покупателям придется брать комиссию на себя, пишет «Коммерсант».
При этом с 1 октября до конца текущего года ПСК по займам на ДДУ на этапе строительства или в случаях, когда жилье введено в эксплуатацию меньше года назад, составляет порядка 22,4 процента. Если же говорить о недвижимость, которая в эксплуатации находится больше года, то показатель составляет 24,5 процента, добавил управляющий директор рейтингового агентства «Эксперт РА» Юрий Беликов. В то же время для новостроек в третьем квартале 2024-го ПСК был выше — 23,8 процента.
Стоит заметить, что рыночные ставки по ипотеке уже приближаются к предельно допустимой ПСК и, по данным на 27 сентября, составляют 21,74 процента. В то же время российские банки не могут снизить ставки за счет показателя ключевой, которая пока составляет 19 процентов. Впрочем, Центробанк не исключал, что на ближайшем заседании показатель могут поднять и до 20 процентов. В результате ипотека еще сильнее подорожает.
Как известно, когда у девелоперов возникают какие-либо дополнительные затраты, то это так или иначе ложится на плечи покупателей. Эксперты ранка прогнозируют, что из-за новой комиссии по ипотеке жилье в России подорожает в среднем на 10 процентов, однако застройщики едва ли получат дополнительную прибыль, считают эксперты рынка.
Тем не менее это наверняка скажется на покупательском спросе. Уже сейчас для многих покупка собственного жилья — недоступная роскошь, несмотря на фиксируемый в последнее время рост средних зарплат. Цены на квартиры значительно выросли только за последний год, а ставки по рыночным программам ипотеки подскочили выше 20 процентов. Дополнительное удорожание жилья приведет к тому, что все меньше людей смогут позволить себе купить квартиру или дом, из-за чего можно предполагать, что в дальнейшем на рынке недвижимости в стране наметится куда более серьезная стагнация.