Влетит в копеечку: насколько увеличится переплата за квартиру после отмены льготной ипотеки
С 1 июля россияне, мечтающие обзавестись собственным жильем, оказались в новой реальности. Завершилась льготная ипотечная программа на новостройки под 8% («Господдержка-2020»), и теперь приобрести квартиру в новостройке можно только по рыночным ставкам, что существенно сказалось на доступности жилья.
Аналитики ЦИАН провели расчеты, чтобы показать, насколько вырастет переплата по ипотеке для жителей городов-миллионников (кроме Москвы и Санкт-Петербурга, где средняя стоимость однокомнатной квартиры превышает лимит льготной ипотеки). Их данные приводит издание РБК.
Стоимость квартир улетела в космос. Эксперты назвали города, где сильнее всего выросла стоимость недвижимости
Большой спрос на маленькую недвижимость: зачем москвичи скупают «микроквартиры» за миллионы рублей?
В качестве показательного примера аналитики рассмотрели типовую однокомнатную квартиру площадью 37 квадратных метров со средней стоимостью 5,55 миллиона рублей. Эксперты сравнили переплату по ставкам 8% и 18,3% (это средняя рыночная ставка на новостройки по данным «Дом.РФ» на начало июля) для трех наиболее распространенных сроков кредитования: 15, 25 и 30 лет. Первый взнос во всех случаях составлял 30%.
Итак, вот как выглядят цифры
- Срок кредита 15 лет:
Льготная ставка (8%): ежемесячный платеж 39,7 тысячи рублей, переплата за весь срок – 1,61 млн рублей.
Рыночная ставка (18,3%): ежемесячный платеж 63,5 тысячи рублей, переплата – 5,89 млн рублей. Размеры переплаты вырос в 3,65 раза.
- Срок кредита 25 лет:
Льготная ставка (8%): ежемесячный платеж 30,8 тысячи рублей, переплата – 3,7 млн рублей.
Рыночная ставка (18,3%): ежемесячный платеж 59,2 тысячи рублей, переплата – 12,21 млн рублей. В этом случае переплата увеличивается в 3,3 раза.
- Срок кредита 30 лет:
Льготная ставка (8%): ежемесячный платеж 28,9 тысячи рублей, переплата – 4,88 млн рублей.
Рыночная ставка (18,3%): в данном случае размер ежемесячного платежа не указан, однако переплата достигает 15,59 млн рублей, что в 3,19 раза больше, чем по льготной ипотеке.
Скажется ли столь резкое увеличение долговой нагрузки на планах многих семей, которые планировали приобрести жилье в новостройке? Очевидно, что да. Как и на всем рынке недвижимости в стране.
Интересно, что в мае этого года, перед закрытием программы льготной ипотеки, наблюдался настоящий ажиотаж на рынке недвижимости. По данным аналитиков «Домклик» Сбера, спрос на льготные ипотечные программы достиг рекордных 63,2%.
Наибольший рост спроса был зафиксирован в Москве, Санкт-Петербурге, Краснодарском крае, Тюменской и Московской областях.