Компенсация аренды жилья для семей в России: что будет с ценами на квартиры?
В России задумались о предоставлении субсидии на аренду жилья семейным парам любого возраста, прожившим в браке более 3 лет. С такой инициативой выступили крупные риелторские компании — идея уже получила поддержку «Народного фронта», пишут «Известия».
Что предлагают риелторы?
Авторы идеи предложили правительству субсидировать аренду квартир семьям до 30%. В федеральной компании «Этажи» считают, что компенсировать расходы можно будет одним из двух способов:
- за счет возврата ранее оплаченного подоходного налога;
- изменения размера налоговой ставки для семей на время съема жилья.
В письме, которое компания направила правительству, говорится, что подход к субсидирование арендных ставок должен быть дифференцированным и зависеть от учета совокупного дохода семьи, а также ее состава. Кроме того, предлагается наращивать размер субсидии в случае появления детей в семье.
Зачем это нужно?
Аналитик «Народного фронта» Павел Склянчук, комментируя данную инициативу, выразил мнение, что проект поможет решить сразу несколько вопросов:
- субсидии будут стимулировать рождаемость;
- молодые семьи получат возможность съехать от родителей;
- у населения повысится трудовая мобильность за счет возможности снять жилье ближе к месту работы;
- пары смогут быстрее накопить на ипотеку, что поддержит спрос на строительство нового жилья.
Кроме того, считает Склянчук, уменьшение налоговой ставки для съемщиков в будущем приведет к росту поступлений в бюджет за счет выплат застройщиков.
Впрочем, другие эксперты считают, что инициатива требует доработки. Так, например, управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов уверен, что проект должен стать более адресным — субсидию стоит выделять только парам с невысокими доходами.
Что будет с ценами?
В Госдуме полагают, что рост спроса на арендное жилье может привести к росту цен на него — такое мнение выразил член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов.
Не исключает подобного варианта и основатель и владелец группы компаний «Родина» Владимир Щекин. По его словам, размер повышения арендных ставок будет зависеть от количества предложений на рынке. Ориентировочно цены могут вырасти на 10%.
А основатель «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова полагает, что рост может затронуть в первую очередь тех самых семейных арендаторов. «Также не исключено, что собственники будут отдавать предпочтение именно таким квартиросъемщикам», — отметила она.
Как бы то ни было, уверен Павел Склянчук, предложенная мера сделает рынок арендного жилья более открытым и заставит арендодателей начать платить налоги за сдачу квартир.