Брать ли сейчас ипотеку: россиянам посоветовали более выгодный вариант
В условиях экономической нестабильности и роста ставок по кредитам, вопрос приобретения собственного жилья становится особенно острым.
Бывший министр финансов РФ Михаил Задорнов заявил РИА Новости, что в данный момент аренда жилья является более выгодным решением, чем покупка в ипотеку.
Экс-глава Минфина обратил внимание на то, что высокие процентные ставки по ипотечным кредитам делают такой вид приобретения жилья невыгодным.
В качестве альтернативы он предложил рассмотреть вариант размещения свободных средств на банковском депозите под высокий процент.
«Брать ипотечный кредит сейчас невыгодно, лучше арендовать. Если есть свободные деньги, стоит положить их на депозит под 19-20%, посмотреть, как изменится рынок, куда он будет двигаться», — сказал Задорнов.
Напомним, что решение Банка России повысить ключевую ставку до 18% в июле текущего года повлекло за собой цепную реакцию на финансовом рынке. Российские банки также были вынуждены поднять ставки по ипотечным кредитам.
В среднем же, по данным на начало августа, ставка по ипотеке в 20 крупнейших банках страны составила около 19,7% годовых.
Одновременно с этим наблюдается рост ставок и по банковским вкладам. По итогам третьей декады июля средняя максимальная ставка по депозитам в десяти российских банках, привлекающих наибольший объем средств физических лиц, достигла 17,11% годовых.
С 1 июля россияне, мечтающие обзавестись собственным жильем, оказались в новой реальности. Завершилась льготная ипотечная программа на новостройки под 8% («Господдержка-2020»), и теперь приобрести квартиру в новостройке можно только по рыночным ставкам, что существенно сказалось на доступности жилья.
Аналитики ЦИАН провели расчеты, чтобы показать, насколько вырастет переплата по ипотеке для жителей городов-миллионников (кроме Москвы и Санкт-Петербурга, где средняя стоимость однокомнатной квартиры превышает лимит льготной ипотеки). В качестве показательного примера аналитики рассмотрели типовую однокомнатную квартиру площадью 37 квадратных метров со средней стоимостью 5,55 миллиона рублей. Эксперты сравнили переплату по ставкам 8% и 18,3% (это средняя рыночная ставка на новостройки по данным «Дом.РФ» на начало июля) для трех наиболее распространенных сроков кредитования: 15, 25 и 30 лет. Первый взнос во всех случаях составлял 30%.
Ранее в мае этого года, перед закрытием программы льготной ипотеки, наблюдался настоящий ажиотаж на рынке недвижимости. По данным аналитиков «Домклик» Сбера, спрос на льготные ипотечные программы достиг рекордных 63,2%.
Наибольший рост спроса был зафиксирован в Москве, Санкт-Петербурге, Краснодарском крае, Тюменской и Московской областях.