Эксперт рассказал, почему в России дорожает аренда недвижимость: во всем виноват дисбаланс спроса
Арендодатели прекрасно понимают, что их собственность сейчас представляет огромный интерес, поэтому идут на повышение цен. Они знают, что спрос все равно не упадет, а значит и по завышенной стоимости их квартиры будут брать.
«Ввиду того, что спрос очень большой, тех предложений, которые есть на рынке, недостаточно. Сами арендодатели, глядя на то, как изменяется цена, повышают арендную плату, — рассказал эксперт.
Но дисбаланс возник не на пустом месте. В нем также виновата программа льготной ипотеки и высокая процентная ставка. Из-за отмены льготной ипотеки и высокой ключевой ставки большинство россиян просто не в состоянии приобрести недвижимость. Поэтому им приходится арендовать, толкая стоимость на жилье вверх.
«Те потенциальные покупатели недвижимости, которые арендуют квартиры, сейчас отложили вопрос приобретения собственного жилья до лучших времен, пока ставки на вторичный рынок, на ипотеку станут доступны большинству. Соответственно, в связи с этим сильно растет арендная плата», — рассказал брокер.
Также некоторые аналитики считают, что рост цен естественен и обоснован с точки зрения рыночной ситуации. Как правило, взносы по аренде и ежемесячные платежи по ипотеке отличаются не так сильно. Однако сейчас ежемесячный платеж по ипотеке в 4-7 раз выше, чем платеж по аренде. А иногда разница еще выше. И это абсолютно ненормальная ситуация, которая регулируется естественными рыночными механизмами.
Так что цены будут расти. Это не самая лучшая новость для тех, кто арендует недвижимость, но с этим придется смириться. И едва ли решения по ключевой ставке, которые будут приняты в ближайшее время, повлияют на стоимость аренды. И уж точно они не приведут к снижению стоимости.
Аналитики уже несколько месяцев подряд фиксируют рост стоимости аренды в России. Цены стремительно несутся вверх и пока не думают останавливаться. Но с чем связано такое резкое и негативное изменение стоимости? Ипотечный брокер и эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута рассказал, что лежит в основе этого процесса.
По словам эксперта, главным фактором, толкающим цены вверх, является чудовищный дисбаланс спроса и предложения на рынке. Количество россиянам, которым нужно арендовать жилье, резко выросло, а предложение на рынке недвижимости просто не может поспевать за таким спросом. Поэтому цены начали расти.
