Исчезнут навсегда. Москва останется без маленьких квартир: когда это произойдет
В последние годы доступность жилья для россиян снижается. Во многом это обусловлено выросшими ставками по рыночным программам ипотеки, а также значительным ростом стоимости жилья. В такой ситуации люди отдают предпочтение небольшим объектам, стремясь сэкономить, однако в скором времени жители Москвы рискуют столкнуться с отсутствием доступных для покупки маленьких квартир. Как рассказала основатель «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова, сейчас на рынке новостроек в столице представлено порядка 5 тысяч таких объектов, но в скором времени они могут исчезнуть.
Речь идет о студиях, чья площадь меньше 28 квадратных метров. Ранее власти Москвы запретили строительство таких квартир, хотя из-за относительной дешевизны спрос на них был и сохраняется до сих пор. По словам Доброхотовой, сейчас в реализации находятся те объекты, которые успели построить до введения запрета.
Впрочем, бросаться скупать микроквартиры сейчас не имеет смысла — на текущий день доля таких предложений практически не изменилась, если сравнивать с показателями мая 2024 года — она составляет 12 процентов (5,3 тысячи объектов). При этом средняя стоимость подобных лотов оценивается примерно в 10,6 миллиона рублей. Конечно, это дешевле, чем покупать «стандартные» квартиры площадью 55-60 квадратных метров, которые обойдутся покупателю в среднем в 23,9 миллиона рублей, однако в текущих условиях приобретение небольшого жилья становится нецелесообразным.
При этом, уточнила Доброхотова, девелоперам уже удалось сориентироваться в сложившейся ситуации. По ее словам, с момента появления запрета на строительство микроквартир вопросы в квартирографией проектируемых проектов уже решен.
«Доля проектов, отправленных на доработку, составляет менее 10 процентов от общего объема проектов в Москве», — заключила эксперт.
Стоит заметить, что средний бюджет покупки квартиры в новостройках Москвы по итогам августа 2024 года достиг рекордных 20,5 миллиона рублей. Как отмечали в столичном управлении Росреестра, с начала года средняя стоимость покупки квартиры в новостройке выросла на 21,3 процента или на 3,6 миллиона рублей.