Не только в России: лучшие страны для покупки недвижимости в 2025 году
Эксперты экосистемы Kalinka представили свой прогноз наиболее привлекательных стран для инвестиций в недвижимость среди российских покупателей в 2025 году. Как сообщает «Газета.Ru», несмотря на глобальную экономическую неопределенность, рынок недвижимости продолжает привлекать инвесторов из России.
Аналитики выделили несколько ключевых направлений, где можно ожидать высокой доходности.
На первом месте по-прежнему остается Россия, в частности, Москва и Сочи. Здесь доходность от вложений в ликвидные высокобюджетные проекты может достигать впечатляющих 20%. Этот показатель обусловлен несколькими факторами, включая высокий спрос на премиальную недвижимость, ограниченное предложение и стабильный рост цен.
Помимо двух столиц, перспективными российскими направлениями считаются Алтай, с его уникальной природой и развивающимся туристическим сектором, а также Крым, инвестиционная привлекательность которого во многом зависит от развития политической ситуации. В целом, рост спроса на дорогую российскую недвижимость объясняется репатриацией капиталов и стремлением инвесторов вложить средства в понятный и относительно стабильный актив в условиях экономической нестабильности.
Второе место в рейтинге занимает Таиланд, который в 2024 году неожиданно вырвался вперед, став лидером по количеству инвестиционных покупок недвижимости среди россиян, сместив с лидирующих позиций ОАЭ. В этом году на Таиланд приходилось порядка 16% запросов российских покупателей, и аналитики прогнозируют дальнейший рост спроса в 2025 году.
Доходность от инвестиций в недвижимость в Таиланде может составлять до 15% годовых, а при сдаче в аренду – до 60% на вложенный капитал за год. Такая высокая доходность связана с несколькими факторами, включая активное развитие туристической инфраструктуры, рост потока туристов и относительно низкие цены на недвижимость. Кроме того, возможность банковских переводов из России делает Таиланд более доступным для российских инвесторов.
Третье место по популярности занимает Индонезия, а именно остров Бали. Этот тропический рай привлекает инвесторов возможностью получить высокую доходность – до 40% при перепродаже недвижимости и 12-15% годовых при сдаче в аренду. Высокий туристический поток (ежегодный рост составляет в среднем 30%) обеспечивает почти полную заполняемость арендных объектов – около 80-85% в наиболее популярных районах.
Несмотря на прогнозы скептиков о перегреве рынка, недвижимость в ОАЭ, в частности в Дубае, продолжает пользоваться спросом. Одним из факторов, поддерживающих интерес инвесторов, является постоянный запуск новых проектов. Только в 2024 году стартовало около 100 новых проектов, многие из которых предлагают высокий уровень качества и привлекательные цены.
Доходность от вложений в недвижимость в Дубае оценивается аналитиками Kalinka на уровне 15% годовых и выше в успешных проектах. Однако спрос на недвижимость в ОАЭ среди россиян в этом году снизился, что связано со сложностями в переводе средств из России.
Среди «тихих гаваней» для инвестиций в недвижимость все большее внимание привлекает Саудовская Аравия. Здесь россияне не только инвестируют в недвижимость, но и получают резидентство, а также управляют своими капиталами. Инвесторы Kalinka Ecosystem, вошедшие в проекты в Эр-Рияде на ранних этапах, уже зафиксировали доходность до 35%.
«Уникальные условия для иностранных инвесторов, открытость рынка и проведение крупных международных мероприятий, таких как Азиатские зимние Олимпийские игры 2029, EXPO 2030 и Чемпионат мира по футболу 2034, делают Саудовскую Аравию весьма перспективным направлением для инвестиций», — говорится в сообщении компании.