В России снижаются цены на долгосрочную аренду квартир: сколько это продлится
Рынок долгосрочной аренды жилья в России демонстрирует любопытную тенденцию – цены на съемные квартиры начали снижаться.
Как сообщает «Коммерсант» со ссылкой на данные «ЦИАН.Аналитика», в ноябре стоимость аренды квартир в крупных городах страны уменьшилась на 1-6% по сравнению с октябрем. Эксперты связывают это с несколькими факторами, включая сезонное снижение спроса, увеличение предложения и стабилизацию ситуации на рынке недвижимости в целом.
Они также прогнозируют, что снижение цен может продолжиться до конца года.
Согласно данным аналитиков, средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в 16 городах-миллионниках, а также в Московской и Ленинградской областях, в ноябре составила 32,9 тысячи рублей в месяц. Средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры в этих же регионах составила 47,4 тысячи рублей в месяц.
Наиболее заметное снижение средней стоимости аренды жилья зафиксировано в Красноярске, где однокомнатные квартиры подешевели на 8%, до 27,9 тысячи рублей в месяц. В Ростове-на-Дону снижение составило 7%, до 29,7 тысячи рублей в месяц.
В то же время, в Екатеринбурге наблюдается обратная тенденция: по данным агентства недвижимости «Этажи», средняя стоимость аренды однокомнатных квартир выросла почти на 3%, достигнув 39,5 тысячи рублей в месяц.
Эксперты объясняют увеличение предложения арендного жилья несколькими факторами:
- На рынок активно выходят инвестиционные квартиры, приобретенные в период «ипотечного бума» 2021-2023 годов.
- В аренду выставляются квартиры, которые владельцы не смогли продать на вторичном рынке из-за снижения спроса.
- Спрос на аренду снижается в связи с окончанием летнего сезона отпусков, когда многие квартиры сдавались посуточно. Сейчас эти квартиры переходят в сегмент долгосрочной аренды, увеличивая общее предложение.
Эксперты отмечают, что сезонное снижение спроса — это естественный процесс, характерный для рынка аренды жилья. Осенью и зимой активность арендаторов традиционно снижается, что приводит к коррекции цен. Кроме того, динамика цен на аренду зависит от доходов населения, которые в настоящее время не демонстрируют значительного роста. Это также сдерживает рост арендных ставок.
В то же время, на рынке сохраняется дефицит недорогих квартир, что может поддерживать цены на аренду в этом сегменте.
Специалисты прогнозируют, что тенденция к снижению средней стоимости аренды жилья сохранится до конца года. Это связано как с сезонным фактором, так и со стабилизацией ситуации на рынках первичного и вторичного жилья.
Зимний период традиционно считается менее активным для рынка аренды, что также способствует снижению цен. Рост предложения арендных квартир также будет способствовать общему снижению цен на аренду.
Надо снимать сейчас: эксперт раскрыл, когда аренда квартир перестанет дорожать
Теперь заживем: эксперты отмечают снижение стоимости аренды жилья в крупных городах