Аренда квартир в России бьет рекорды: цены взлетели почти вдвое
Стоимость аренды жилья в крупных городах России продолжает расти. По данным аналитиков «Т—Ж, за последние полтора года аренда однокомнатных квартир подорожала в среднем на 44%, а в некоторых городах рост оказался еще более значительным.
С декабря 2022 по июль 2024 года средняя стоимость аренды «однушки» в России выросла с 31 тысячи до 44 тысяч рублей.
Самый большой скачок цен зафиксирован в Барнауле, где аренда «однушек» выросла на 79%. На втором месте по темпам роста – Челябинск (+77%), на третьем – Нижний Новгород (+76%). Значительное подорожание арендного жилья также отмечается в Перми, Омске, Ростове-на-Дону и Томске, где цены выросли на 60-70%.
В Москве средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры выросла на 41% и составляет сейчас 55 тысяч рублей в месяц. В Санкт-Петербурге цены выросли не так сильно – на 25%, до 35 тысяч рублей. Хабаровск догнал Северную столицу по стоимости аренды, но рост цен там был более значительным – 40%. Нижний Новгород и Казань делят четвертую строчку по стоимости аренды: медианная сумма предложения – 30 тысяч рублей. В Екатеринбурге – 28 тысяч, в Ростове-на-Дону и Иркутске – 27 тысяч.
Среди крупных мегаполисов наиболее доступной аренда остается в Ярославле (17 тысяч рублей в месяц), Саратове и Ульяновске (по 18 тысяч рублей). В этих городах цены также выросли, но не так сильно, как в других. Наименьшие темпы роста цен во Владивостоке – плюс 9 процентов, в Санкт-Петербурге – 25 процентов, в Ярославле и Тюмени – 31 и 32 процента соответственно.
Эксперты связывают рост цен на аренду с рядом факторов:
- повышение кредитных ставок
- рост инфляции
- увеличение спроса на съемное жилье
Эти факторы привели к тому, что многие россияне, планировавшие покупку квартиры, вынуждены отложить свои планы и продолжать снимать жилье, что увеличивает спрос и, как следствие, цены на аренду.
Ранее аналитики сообщили, что количество квадратных метров, которые может позволить себе россиянин со средней зарплатой, ежегодно сокращается. С 2020 года на первичном рынке оно сократилось на шесть квадратных метров, а на вторичном – на девять.
Такие низкие показатели в России наблюдаются впервые за последние 10 лет. Эксперты отметили, что рост цен на жилье опережает темпы роста зарплат, а субсидии не могут покрыть эту разницу. Поэтому люди вынуждены покупать квартиры меньшей площади, чем изначально планировали.
За четыре года, с 2020 по 2024 гг цены на вторичное жилье выросли на 77%, а на новостройки на 111%. Рост зарплат постепенно нагоняет только вторичный рынок, а новостройки оторвались так, что требуется индексация зарплат не менее, чем на 30%.