Процент катастрофически мал: стало известно, сколько россиян готовы оформить ипотеку на рыночных условиях
Рост процентных ставок по кредитам стал серьезным барьером для многих граждан, желающих приобрести квартиру. Это подтверждают результаты опроса, проведенного финансовым маркетплейсом «Сравни.ру». По данным опроса, лишь 2% россиян готовы взять ипотеку в условиях текущих рыночных ставок.
В опросе участвовали 1,2 тысячи россиян старше 18 лет из всех регионов страны.
Как сообщает ТАСС, еще 6% респондентов собираются воспользоваться льготной ипотечной программой. В то же время, 78% участников опроса сказали, что не намерены брать заемные средства для покупки недвижимости, а планируют накапливать деньги.
Из них 70% предпочитают зарабатывать на банковских счетах и вкладах, 23% собирают наличные, а 7% занимаются инвестициями.
По данным на конец сентября, банки выдали 34 тысячи кредитов по программе семейной ипотеки на сумму 199 миллиардов рублей. Этот показатель на 15% превысил результаты августа и почти достиг майских значений.
Кроме того, до апреля 2025 года Центральный банк отменил ограничения для кредитных организаций по полной стоимости кредита (ПСК) относительно ипотечных займов на покупку или строительство жилой недвижимости и земельных участков.
«Такое решение позволит банкам отразить в ипотечных ставках последние изменения ситуации в основных сегментах финансового рынка, в том числе сложившиеся под влиянием решений по ключевой ставке, без риска нарушить требования закона по предельному уровню ПСК. Тем самым сохранится возможность получения ипотечных кредитов заемщиками — хотя и по более высоким ставкам, но без дополнительного завышения стоимости жилья», — пояснил свое решение регулятор.
Предполагается, что мораторий на полную стоимость кредита (ПСК) в ипотечном кредитовании будет действовать с 10 октября этого года по 31 марта следующего. Однако регулятор не исключил возможности полной отмены ограничений по ПСК для ипотечных займов, «чтобы ипотечные кредиторы смогли лучше адаптироваться к изменению рыночных условий».
ЦБ до настоящего времени регулировал максимальный размер полной стоимости кредита (ПСК) для ипотечных займов, рассчитывая данный показатель ежеквартально и публикуя его на своем официальном сайте.
В последние годы такие меры принимались для потребительских кредитов, но с 1 июля 2024 года ЦБ вновь установил ограничения по ПСК.
Теперь регулятор решил отменить пределы по ПСК для ипотечных займов, чтобы банки могли выдавать кредиты в условиях высокой ключевой ставки. Это позволит избежать перекладывания недополученных доходов банка на заемщиков через рост цен на недвижимость.
ЦБ надеется предотвратить завышение стоимости жилья, благодаря чему люди смогут получить кредиты под более низкие проценты.
Что это означает для заемщиков?
Повышенные ставки приводят к увеличению ежемесячных ипотечных платежей, и не каждый заемщик сможет соответствовать требованиям по доходу. В результате так называемые макропруденциальные надбавки будут действовать, что в свою очередь будет способствовать росту спроса на аренду.
Цены на недвижимость: пропасть между первичным и вторичным рынком сохранится?
Ждать придется долго? Эксперт по недвижимости рассказал, когда ипотека вновь станет доступной