Покупать или ждать: что будет с ценами на квартиры в России в 2025 году?
Рынок недвижимости в России, как и любой другой сегмент экономики, подвержен колебаниям и изменениям. В 2025 году, согласно прогнозу управляющего директора компании «Метриум» Руслана Сырцова, который он дал изданию «Газета.Ru», россиян ждут своеобразные «качели» цен: период затишья в начале года сменится постепенным ростом в течение последующих месяцев.
По словам эксперта, рынок ожидает умеренное подорожание квартир на 4-5% в течение пяти-семи месяцев.
В первые месяцы 2025 года на рынке недвижимости, скорее всего, наступит затишье. Эксперты прогнозируют стагнацию цен как на первичном, так и на вторичном рынках. Это можно объяснить текущей экономической ситуацией и высокой ключевой ставкой. Однако уже через пять-семь месяцев ситуация может измениться. Ожидаемое подорожание квартир, которое, впрочем, будет довольно сдержанным и постепенным – в пределах 4-5%.
Ключевую роль в этих процессах играет политика Центробанка. Динамика ключевой ставки непосредственно влияет на доступность ипотеки, а значит, и на спрос на жилье. Согласно базовому сценарию ЦБ РФ, средний размер ключевой ставки в 2025 году составит 17-20%. Для достижения этих показателей регулятору необходимо постепенно снижать ставку с текущих 21%. Это сделает ипотечные кредиты более привлекательными, повысит спрос и, как следствие, подтолкнет цены вверх.
Не менее важным фактором остается и уровень инфляции. Снижение темпов инфляции также влияет на стоимость жилья, сдерживая ее рост. Таким образом, сочетание снижающейся ключевой ставки и замедляющейся инфляции создает условия для умеренного роста цен на недвижимость.
«Российский рынок недвижимости в 2025 году ждет сложный период, на который будут влиять разные факторы. Стагнация в начале года, постепенный рост в последующие месяцы, высокая ставка по ипотеке и снижение инфляции – все это будет формировать ландшафт рынка и влиять на решения покупателей и продавцов», — отметил Сырцов.
Однако, по словам эксперта, говоря о рынке жилья, важно помнить о его сегментации. В то время как массовый сегмент будет переживать период стагнации и умеренного роста, элитная недвижимость продолжит дорожать более активными темпами, опережая инфляцию. Это объясняется высоким спросом со стороны инвесторов, которые видят в элитной недвижимости надежный актив для сохранения и приумножения капитала.
Кроме того, на этом сегменте рынка широко распространены программы рассрочки, что делает покупку менее зависимой от ипотечных кредитов.
«Что касается элитного сегмента, то он, по всей видимости, продолжит жить по своим законам, демонстрируя более высокие темпы роста цен», — добавил специалист.
Если посмотреть на текущую ситуацию, то, согласно данным Единого ресурса застройщиков, средняя площадь квартиры в России составляет 49 кв.м.
По информации ЦИАН, такая квартира на первичном рынке стоит в среднем 8,53 млн рублей, а на вторичном – 7,55 млн рублей. Средняя ставка по рыночной ипотеке на сегодняшний день составляет 29% годовых.