Ипотека улетит в небеса. Рост ключевой ставки ЦБ «уничтожит» новостройки, считают застройщики
На фоне заградительно высоких ставок по рыночным программам ипотеки многие россияне были вынуждены отказаться от покупки собственного жилья. За счет этого спрос просел, а выдача ипотечных ссуд снизилась. Ставки по жилищным займам напрямую зависят от ключевой ставки Центробанка, которая сегодня поднялась еще на 1 процент — до 19 процентов. На этом фоне ипотека снова подорожает, что вполне может привести к краху рынка жилья. Особенно болезненным удар будет для новостроек, считают девелоперы.
Так как большинство граждан не могут просто взять и выложить сразу всю сумму за квартиру, то они вынуждены обращаться за заемными средствами. Однако средние ставки по рыночным программам уже превысили 20 процентов годовых, а с увеличением ключевой ставки Банка России подорожают еще сильнее. При этом у девелоперов и кредитных организаций просто нет возможности субсидировать экстремальные ставки до приемлемых для клиентов уровней. На этом фоне специалисты прогнозируют серьезную просадку рынка жилья.
«Любое повышение ключевой ставки с одновременным снижением лимитов по льготным ипотечным программам негативно влияет на рынок недвижимости. Но, с другой стороны, все понимали, что если не сегодня, то на следующем заседании ЦБ ставка будет повышена. Если говорить о вторичном рынке, то ставка и так уже была заградительной», — отметил вице-президент Ассоциации риелторов Петербурга и Ленинградской области Валерий Виноградов в беседе с Business FM.
По его мнению, ставки могут вырасти еще на 1 — 1,5 процента, что глобально не окажет влияния на ситуацию. Впрочем, цены на недвижимость в России и так достаточно высокие, поэтому, если переводить эти проценты в рубли, то разница больно ударит по кошельку. Что же касается дальнейшей ситуации на рынке, то Вингоградов прогнозирует дальнейшую стагнацию: «Жилая недвижимость будет в ближайшее время в застое, пока нет достаточного количества льготных ипотечных программ, и пока ключевая ставка не пойдет вниз до приемлемого для рынка уровня».
При этом на ситуации с ипотекой сказывается еще и рост ставок по депозитам — людям куда выгоднее положить свои средства на вклад, чем пустить их на покупку недвижимости, добавляет генеральный директор «БЕСТ-Новострой» Виктория Григорьева. Порядка 60-75 процентов всех сделок заключались с использованием ипотеки, а ставки по ней подскочили до небес.
Не спасают ситуацию и льготные программы. По словам Григорьевой, только в последнюю неделю активно анонсируется окончание лимитов по семейной ипотеке. Несмотря на то, что целевая программа была призвана поддержать рынок, она также оказывается в «урезанном» положении, из-за чего ситуация становится все более «плачевной».
В свою очередь глава «НДВ Групп» Александр Хрусталев отмечает, что при ставках по ипотеке на уровне 12-13 процентов девелоперам уже было сложно поддерживать спрос, а 19 процентов годовых — это «выше ватерлинии». По его мнению, в связи с происходящим возможно появление новых льготных целевых программ или других инструментов, которые позволили бы сделать покупку жилья чуть более реальной для большинства россиян.
«Если этого не сделать, рынок упадет. Если упадут девелоперы, упадут банки. Инерция есть примерно до января-февраля — это край, но то, что застройщики испытывают проблемы с ликвидностью, — это точно», — добавил специалист.
, -
«Ждать осталось недолго»: когда цены на жилье в России пойдут вниз
Льготной ипотеке ищут замену. Какие альтернативы существуют сегодня