Пошли на рекорд: цена за квадратный метр в новостройках Москвы побила исторический максимум
Средняя цена квадратного метра в новостройках «старой» Москвы в октябре достигла исторического максимума – 609,9 тысячи рублей. Согласно данным аналитической компании «Метриум», которые передает РИА Новости, годовой рост цен составил 16%, что свидетельствует об ускорении темпов подорожания по сравнению с периодом с осени 2022 года по осень 2023 года.
Это первое превышение порога в 600 тысяч рублей за всю историю наблюдений.
Данный показатель относится исключительно к районам «старой» Москвы, расположенным внутри Московской кольцевой автомобильной дороги (МКАД). Ситуация в массовом сегменте новостроек по всей Москве, включающем Новую Москву и прилегающие территории, развивается по другому сценарию. Здесь средняя цена квадратного метра в октябре зафиксирована на отметке 330,97 тысячи рублей. Месячный прирост составил всего 0,3%, а годовой – 3%.
По словам экспертов столичного рынка недвижимости, такая разница в динамике цен обусловлена спецификой каждого сегмента, влиянием различных факторов спроса и предложения, а также особенностями локации и характеристиками предлагаемых объектов.
В компании «Метриум» стремительный рост цен в «старой» Москве объясняют сочетанием нескольких факторов. Среди них высокий спрос на жилье в престижных центральных районах, ограниченное предложение новых проектов, а также рост себестоимости строительства, связанный с увеличением цен на строительные материалы и рабочую силу. Влияние оказывают и общие экономические факторы, такие как инфляция и колебания курса валют.
При этом, несмотря на текущую динамику, аналитики прогнозируют замедление роста цен на первичном рынке жилья столицы в ближайший год. Так, управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов связывает этот прогноз с достижением базовыми ипотечными ставками «заградительных значений» и ужесточением условий выдачи займов.
«Высокие ставки по ипотеке ограничивают доступность жилья для потенциальных покупателей, что может привести к снижению спроса и, следовательно, к замедлению роста цен.
Кроме того, ожидается, что внедрение новых адресных государственных программ поддержки жилищного строительства, которые могли бы стимулировать спрос, займет не менее полугода», — пояснил Сырцов.
Кроме повышения стоимости квадратного метра, в октябре также наблюдалось и сокращение предложения на рынке новостроек Москвы. Количество доступных квартир и апартаментов уменьшилось на 2,3% после падения на 31% в сентябре.
Эта тенденция может быть связана как с высоким спросом, так и с задержками в выводе новых проектов на рынок.
Рынок недвижимости приближается к коллапсу: эксперт назвал главную причину
Цены на недвижимость: пропасть между первичным и вторичным рынком сохранится?