Ипотека под 100%: ЦБ предупредил о новой схеме банков при продаже жилья
Российские банки начали искусственно задирать ставки по ипотечным кредитам, причем в некоторых случаях они могут достигать даже 100%. Как рассказала газета «Известия», речь идет о так называемых комбинированных займах, когда финансовые организации выдают дополнительную часть средств к льготной программе под гигантский процент. Кто берет такую ипотеку и что делает ЦБ, чтобы предотвратить распространение этих схем?
Замминистра финансов Иван Чебесков рассказал, что сейчас банки различными способами пытаются повысить маржинальность ипотеки. Из-за этого они, например, начали искусственно замедлять выдачу жилищных кредитов, добавлять к ним дополнительные комиссии и повышать первоначальный взнос даже в тех случаях, когда это не предусмотрено условиями программы кредитования.
Еще одна расхожая схема — выдача смешанных кредитов по льготным программам. Такие займы получают люди, которые подпадают под условия проектов с государственной поддержкой, но стоимость жилья, которую они хотели бы купить, оказывается выше той, что предусмотрена программами. При таком сценарии заемщик может получить льготную часть кредита под 6%, а рыночную даже под 100%, утверждает Чебесков. «Мы с коллегами из ЦБ боремся с такими случаями. Мы смотрим, чтобы не было недобросовестных практик», — подчеркнул он.
Эксперты жилищного рынка отмечают, что в большинстве случаев банки самостоятельно устанавливают порядок погашения таких кредитов, не давая клиенту самостоятельно выбрать, какую часть ипотеки он хочет погасить первой. Это значит, что человек, оформивший такой кредит, скорее всего, потеряет немалую сумму на высоких процентах.
В Банке России обратили внимание и на другие схемы кредиторов. Пресс-служба ЦБ отметила, что финансовые организации активно предлагают клиентам жилищные займы с комиссией от застройщика с одновременным завышением стоимости недвижимости. Из-за этого расходы человека на ипотеку растут, но далеко не всегда это происходит в очевидной форме.
По мнению Ивана Чебескова, проблемы, возникшие из-за распространения таких схем, временные и сойдут на нет через несколько месяцев. В ЦБ полагают, что ситуация на рынке недвижимости будет улучшаться по мере снижения ключевой ставки. В то же время пока этот сценарий маловероятен: 20 декабря состоится очередное заседание совета директоров регулятора, на котором вновь будет поднят вопрос о повышении этого показателя. На данный момент ключевая ставка Центробанка составляет 21% — в последний раз ее поднимали в конце октября.