В Москве появился новый вид штрафов: кого накажут и о чем важно знать
Власти Москвы усиливают борьбу с незаконными апартаментами. Теперь штрафы будут предусмотрены для случаев, когда нежилая недвижимость используется в качестве жилой. Новая мера коснется как новостроек, так и реконструированных зданий. Такой вид штрафов вводится впервые, сообщает РБК. Ранее существующие наказания касались нарушения видов разрешенного использования земельных участков, но без детализации.
Кого будут наказывать?
Новые санкции будут применены не к покупателям или владельцам такого псевдожилья, а к застройщикам и собственникам земельных участков. Карательные меры рассчитаны только на те строения, которые ни при каких обстоятельствах не рассчитаны для жилья.
Борьба с апартаментами
В большинстве случаев апартаменты продаются в качестве нежилых помещений – под офисы или гостиничные номера, в зависимости от того, какой вид разрешенного использования имелся у собственника земельного участка при начале строительства или реконструкции объекта. Если по документам земля была предоставлена под строительство офисных помещений, то возводить на ней жилые апартаменты нельзя. Однако этим правилом часто пренебрегают.
Новая мера не коснется апартаментов, которые имеют статус гостиниц даже в том случае, если они используются как постоянное жилье. Однако если земля для строительства была выдана пол офисную, промышленную или другую функцию, а застройщик возвел на ней жилые апартаменты – его ждет штраф.
В Москве весь объем апартаментов представлен 112 проектами, суммарно сейчас продается около 8 тысяч объектов общей площадью в 410 тысяч кв. метров. Большинство из них нарушают московское земельное законодательство, сообщила исполнительный директор компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Татьяна Подкидышева. По ее расчетам, более 53% жилых апартаментов были построены с нарушением столичного законодательства.
В 2020 году была проведена масштабная проверка сотен московских апартаментов. Было обнаружено 213 нарушений после инспекции 600 объектов. Допустившие эти нарушения компании и являются первыми претендентами на новый штраф.
Сколько придется платить?
Важно понимать, что покупатели такого жилья под штраф не попадают. Карательная мера предусмотрена для тех, кто строит и продает жилье с нарушениями. Сумма штрафа зависит от кадастровой стоимости участков и статуса нарушителя.
- для граждан они составят 0,5–1% от кадастровой стоимости земли;
- для должностных лиц — 1–1,5%;
- для юридических лиц разброс составляет 2–3%;
- меры могут быть и в денежном выражении, если кадастровая стоимость земли не определена — до 900 тыс. руб.
Также нарушителей обяжут либо изменить вид разрешенного использования земельного участка, либо прекратить использование здания в качестве жилого помещения. На это отводится 270 дней.