Ставки взлетели до небес: в России заговорили об апокалипсисе на рынке ипотеки
Количество сделок по ипотеке с 1 июля сократилось в два раза. Во многом на ситуацию повлияло увеличение числа выдач жилищных займов перед отменой льготной программы с господдержкой, которая предоставлялась безадресно, рассказал юрист в сфере недвижимости Никита Ешков. При этом ставки по рыночным ипотечным программам уже превысили уровень ключевой ставки Центробанка.
«Официальной статистики еще нет, но мы получили обратную реакцию рынка. Мы видим, что в целом количество сделок по ипотеке снизилось в два раза», — сказал он.
По словам эксперта, в июне был отмечен значительный рост по объему выдач жилищных займов — 788 миллиардов рублей, прирост составил тогда 45-50 процентов. В июле россияне ожидали отмены льготной ипотеки, и поэтому многие стремились успеть взять заемные средства, чтобы купить квартиры с посильным ежемесячным платежом. Сейчас же действуют только адресные льготные программы, поэтому в сравнении с рекордом июня показатели и воспринимаются как «обвал». Впрочем «сужение» семейной ипотеки также сыграло свою роль в снижении числа сделок, пишет НСН.
Говоря о том, ждать ли настоящего апокалипсиса на ипотечном рынке, специалист заметил, что ситуация не так критична, как кажется. По его словам, паниковать не стоит — серьезной угрозы для рынка не текущий день нет: «Никакого апокалипсиса не будет».
Льготная ипотека в России была отменена с 1 июля 2024 года. Во время действия этой программы государство субсидировало разницу в ставке по программе и рыночной ставке, однако за счет выгоды спрос на жилье значительно подскочил — люди начали покупать недвижимость не только для проживания, но и с инвестиционными целями, а чем выше спрос, тем дороже предложение. Из-за этого цены на новостройки устремились в небеса.
Изначально программа появилась в 2020 году в качестве меры поддержки застройщиков в пандемию коронавируса. Льготная ипотека с господдержкой предоставлялась под 8 процентов годовых, что позволило многим приобрести жилье.
Какая средняя ставка по ипотеке в России сейчас?
Ставки по ипотеке, как и по многим другим банковским продуктам, включая вклады, напрямую зависят от ключевой ставки Центробанка, на текущий день она составляет 18 процентов. Как правило, предоставляя различные займы, кредитные организации зарабатывают, поэтому ставки по таким продуктам обычно несколько отличаются от показателя ключевой в большую сторону.
Так, по данным ДОМ.РФ средние ставки по рыночным ипотечным программам в августе достигли 20,81 процента на новостройки и 20,8 процента на готовое жилье, при этом ставка на рефинансирование составила 20,62 процента.