Господдержка на покупку жилья: какие льготные ипотеки доступны в России в 2025 году

Как сообщает РБК, с декабря 2023 года введено ограничение – воспользоваться льготной ипотекой можно лишь один раз. Это правило распространяется на все программы с господдержкой, включая созаемщиков и поручителей. Кстати, льготные кредиты, оформленные до 23 декабря 2023 года, в расчет не берутся.

Семейная ипотека – одна из самых популярных программ. Она действует до конца 2030 года и предлагает ставку до 6% годовых. Воспользоваться ей могут семьи с детьми до 6 лет, семьи с двумя несовершеннолетними детьми, проживающие в малых городах (до 50 тысяч жителей) или в одном из 35 регионов с низким объемом строительства или специальными программами развития. Также на семейную ипотеку могут претендовать семьи, воспитывающие ребенка-инвалида.

Максимальная сумма кредита варьируется:

Первоначальный взнос – от 20%. Льготный кредит можно потратить на квартиру в новостройке или строительство дома.

Семьи с детьми-инвалидами, проживающие в регионах с недостаточным объемом строительства, могут приобрести и вторичное жилье. Приятный бонус: семьи, в которых родился первенец, могут рефинансировать уже имеющийся кредит по программе семейной ипотеки. В декабре 2024 Минфин увеличил общий лимит субсидирования банков и сделал механизм выделения этих субсидий более гибким.

IT-специалисты тоже не остались без внимания. IT-ипотека продлена до конца 2030 года и предлагает ставку до 6%. Но есть географические ограничения: Москва и Санкт-Петербург в программе не участвуют.

Чтобы получить IT-ипотеку, нужно работать в аккредитованной IT-компании, быть в возрасте от 18 до 50 лет включительно и иметь определенный уровень дохода (от 150 тысяч рублей до вычета НДФЛ в городах-миллионниках и от 90 тысяч рублей – в остальных населенных пунктах). Максимальная сумма кредита – 9 миллионов рублей, первоначальный взнос – от 20%.

Деньги можно потратить на покупку квартиры в новостройке или строительство дома. Важно помнить, что льготная ставка действует, пока заемщик работает в аккредитованной IT-компании. Если уволиться, то чтобы сохранить льготные условия, нужно в течение полугода найти работу в аналогичной компании.

Сельская ипотека – программа бессрочная, со ставкой до 3% годовых (а на приграничных территориях – всего 0,1%!). Она предназначена для жителей небольших населенных пунктов (до 30 тысяч человек), за исключением Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга. Максимальная сумма кредита – 6 миллионов рублей, первоначальный взнос – от 20%.

Сельская ипотека позволяет купить или построить частный дом, а также приобрести жилье в многоквартирном доме не выше 5 этажей, включая таунхаусы.

Для жителей Дальнего Востока и Арктики действуют свои программы – дальневосточная и арктическая ипотека со ставкой до 2% годовых. Обе программы продлятся до конца 2030 года.

Получить такой льготный кредит могут молодые семьи, получатели дальневосточного или арктического гектара, учителя, медики, работники ОПК, а также те, кто переезжает в эти регионы. После получения права собственности нужно зарегистрироваться в регионе в течение 271 дня. Максимальный размер кредита – 6 миллионов рублей (или 9 миллионов, если площадь жилья больше 60 кв.м). Первый взнос – от 20%.

Льготный кредит можно использовать для покупки квартиры в новостройке, нового дома, строительства дома, а в моногородах и некоторых сельских территориях – даже для покупки вторичного жилья.