После Нового года цены на новостройки продолжили расти: в каких городах больше всего
Российский рынок недвижимости демонстрирует парадоксальную тенденцию: несмотря на снижение спроса и платежеспособности населения, цены на новостройки продолжают расти. С начала зимы подорожание зафиксировано в шести крупных городах: Москве, Санкт-Петербурге, Сочи, Самаре, Ростове-на-Дону и Перми.
Эксперты аналитического центра Restate связывают эту ситуацию со стратегией застройщиков, которые предпочитают сокращать объемы предложения, а не снижать цены.
Больше всех в этом своеобразном марафоне роста цен вырвалась вперед Самара, показав рост стоимости квадратного метра на целых 9,4%, что в денежном выражении составляет 13 тысяч рублей. Если посмотреть на предложение новых квартир в городе, то за последний месяц зимы оно сократилось почти на 10%.
А вот на вторичном рынке Самары, как и в большинстве других городов-миллионников, царит затишье, цены практически не меняются.
В Москве квадратный метр в новостройке с начала зимы подорожал на 11 тысяч рублей (2,5%), достигнув почти 400 тысяч. Это гораздо быстрее, чем осенью, когда за 11 недель рост составил всего 2% (8 тысяч рублей). Вторичный рынок столицы еще динамичнее: плюс 20 тысяч рублей за квадратный метр (4,5%) с начала декабря.
Не отстает и Санкт- Петербург. Квадратный метр в новостройках Северной столицы с декабря подорожал на 6 тысяч рублей (2%). Казалось бы, немного, но если учесть, что с января по ноябрь рост составил всего 10 тысяч, то текущая динамика выглядит впечатляюще.
Более того, предложение новых квартир в Петербурге стремительно сокращается. Новые жилые комплексы появляются редко, а в уже строящихся проектах продажи ведутся очень дозированно: в лучшем случае в продажу выводится один корпус, а иногда и всего одна секция на 50-100 квартир.
В Сочи квадратный метр в новостройке прибавил в цене 24 тысячи рублей, что составляет 5%. Средняя стоимость «квадрата» на главном российском курорте стремится к полумиллиону. Примечательно, что на вторичном рынке Сочи наблюдается обратная тенденция – цены снижаются. Более того, стоимость готового жилья в Сочи снова опустилась ниже московской.
А вот Ростов-на-Дону демонстрирует рост цен как на первичном, так и на вторичном рынке – плюс 6,3% (7 тысяч рублей за квадратный метр) с декабря. При этом в городе наблюдается значительный объем непроданного жилья – почти две трети от общего предложения, включая уже сданные дома.
Пермь придерживается стабильного курса. Осенью цены на новостройки выросли на 8%, а с начала зимы – еще на 5% (8 тысяч рублей за «квадрат»). Темпы роста остаются примерно на том же уровне.
В Челябинске, Нижнем Новгороде и Екатеринбурге новостройки подорожали незначительно – примерно на 3 тысячи рублей за квадратный метр. А вот в Казани, Уфе, Омске, Воронеже, Волгограде и Краснодаре изменений цен не зафиксировано.
На вторичном рынке, помимо Сочи, небольшое снижение можно наблюдать в Перми (2 тысячи рублей за квадратный метр), а рост – только в Ростове-на-Дону. В остальных городах-миллионниках ситуация спокойная.
В целом по рынку наблюдается тенденция к сокращению предложения новых квартир. Застройщики предпочитают контролировать объемы строительства и вывод новых проектов на рынок, чтобы поддерживать цены.