Цены на недвижимость: пропасть между первичным и вторичным рынком сохранится?

По словам главы регулятора, этому способствовала отмена программы льготной ипотеки. Из-за нее цены на жилье росли быстрее обычного, но теперь они снижаются даже в Москве. Разница между ценами на первичном и вторичном рынке все еще велика — в 2024 году она составляла 55%, по данным Росстата.

Однако, как сообщила глава Центробанка Эльвира Набиуллина, отмена льготной ипотеки два месяца назад уже принесла первые положительные результаты.

«Действительно, цены на жилье выросли опережающим образом, и это было, на наш взгляд, одним из следствий вот такой длительной программы льготной ипотеки. Подстройка цен не будет происходить сразу, мы это понимаем. Но вот в качестве одного из элементов, что такое уже происходит, мы видим, что почти в 1/3 регионов снижаются цены на сделки на первичном рынке на жилье. То есть это уже некоторый показатель.

Понятно, что и разрыв между ценами на первичном и вторичном рынке остается еще высоким, и это тоже будет только постепенно уходить. Здесь, к сожалению, невозможно ожидать каких-то моментальных результатов. Но важно, на наш взгляд: вот такой сбалансированный рост ипотеки должен приводить именно к повышению доступности жилья, не доступности ипотеки по процентной ставке, а к доступности жилья — это самое основное», — рассказала глава регулятора.

По данным «Дом.РФ», в начале сентября средняя ставка по ипотеке составляла около 21%. Сейчас аналитики прогнозируют ее рост на 1% в ближайшие недели, следуя за повышением ключевой ставки.

Спрос на ипотеку снижается уже второй месяц подряд, сократившись на 56% в августе по сравнению с прошлым годом, по данным РБК. Количество предложений также уменьшилось примерно на 1%. Однако, несмотря на эти тенденции, в Москве цены на новостройки снизились на 4% за последний квартал, согласно исследованию компании «Метриум».

Вследствие изменений на рынке недвижимости, спрос на долгосрочную аренду в Москве за август вырос на 24%. Средняя ставка аренды достигла рекордных 95 тысяч рублей.

«Таких цен на аренду рынок не видел никогда. Обычная однокомнатная квартира в районе Строгино стоит 60-65 тыс. руб. Раньше снять ее можно было за 35 тыс. руб. 30-метровая однокомнатная в старом фонде в районе Живописной улицы всегда стоила максимум 30 тыс. руб., иногда даже 28 тыс. руб., сейчас — 45-50 тыс. руб.

И так происходит не только в экономклассе, но и в бизнес-, и в премиальном сегменте. Многие семьи, которые ранее планировали улучшить свои жилищные условия за счет доступных льготных ипотек, на сегодня выбрали путь аренды.

Поэтому, если мы посмотрим агрегаторы, многокомнатных квартир стало в разы меньше, и они стали менее доступны по цене. Все наши потенциальные покупатели зашли на договоры аренды где-то в мае, в июне, в июле, следовательно, такая тенденция, по всей видимости, будет сохраняться в ближайшее время, уж точно до следующего лета», — отметила директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

Среди льготных программ продолжают действовать семейная и IT-ипотеки. Семейную ипотеку продлили до 2030 года со ставкой 6% годовых. Доступный размер кредита составляет 12 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, 6 млн рублей — для других регионов.

Условия участия в программе летом изменились. Теперь родители с ребенком до шести лет или с двумя и более детьми до 18 лет могут претендовать на эту программу.

По программе IT-ипотеки правительство увеличило ставку до 6%, а максимальная сумма кредита теперь составляет 9 миллионов рублей. Москва и Санкт-Петербург из данной программы исключены.