Когда цены на жилье в России начнут падать: ждать осталось недолго
На текущий день на рынке жилья в России фиксируется стагнация — цены, вопреки стремительно снижающемуся спросу, продолжают расти, хоть уже и не такими значительными темпами. Тем не менее в ближайшие 12 месяцев ситуация изменится. Специалисты рейтингового агентства АКРА считают, что в скором времени стоимость квартир в России начнет снижаться, однако резкого «обвала» цен ждать не приходится. Таким мнением аналитики поделились в обзоре ипотечного кредитования в стране.
По мнению специалистов, сейчас цены на новостройки не снижаются по ряду причин. Среди них существенная разница между ставками по рыночным и льготным программам ипотеки. Для сравнения, рыночная ставка сейчас составляет порядка 23 процентов, в то время, как семейную ипотеку можно взять по ставке от 6 процентов. Продление льготных программ и перераспределение лимитов в свою очередь поддерживает спрос на первичное жилье даже по весьма высоким ценам (к примеру, в Москве средняя цены квартиры — 20,67 миллиона рублей).
Кроме того, на рынке представлены и различные предложения от застройщиков, благодаря которым покупка квартиры в новостройке выглядит более выгодной. К примеру, клиентам могут предлагаться рассрочка, специальные условия при оформлении ипотеки у банков-партнеров, низкая ставка в течение нескольких лет и другое. Дополнительным фактором, не позволяющим снижать цены на «первичку», является непродолжительный период времени, который прошел после прекращения и/или изменения условий ряда льготных программ. Таким образом, цены могут расти по инерции, уточнили в АКРА.
Если же говорить о «вторичке», то спрос на него сохраняется из-за того, что разница в ценах на готовое жилье и на строящееся достаточно большая. Как правило, вторичная недвижимость и так обходится дешевле, чем жилье в новостройке — по данным регулятора, стоимость квадратного метра первичной недвижимости отличается от вторичной на 55 процентов. Дополнительно «плюсами» готового жилья являются отсутствие необходимости сразу же делать ремонт и покупать мебель, возможность быстрого заезда, а также возможность провести сделку без использования заемных средств (в некоторых случаях достаточно и потребкредита — здесь все зависит от стоимости самого жилья).
Как снизятся цены?
В краткосрочной перспективе аналитики допускают снижение цен на 3-5 процентов в течение ближайших 12 месяцев. Согласно их прогнозам, стоимость жилья сократится как на первичном, так и на вторичном рынке. Конечно, если считать в процентах, то снижение будет незначительным, однако если перевести это в денежный эквивалент, то разница ощутима. К примеру, 3-5 процента от стоимости жилья в 20,67 миллиона рублей — это 620 тысяч -1,03 миллиона рублей.
В пользу снижения цен как на «первичку», так и на «вторичку» говорит тот факт, что продавцы недвижимости сейчас охотнее идут на уступки, предоставляя покупателям скидки. Как пояснила старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова в беседе с РБК, давление на цены также будут оказывать растущие ставки по ипотеке и адресность льготных программ.