Теперь заживем: эксперты отмечают снижение стоимости аренды жилья в крупных городах
Как рассказали аналитики сервиса «Яндекс недвижимость», в крупных городах России начала снижаться стоимости долгосрочной аренды недвижимости. По сравнению с прошлым месяцем цены в среднем снизились на 2,1%. Это связано с окончанием так называемого «горячего» сезона.
Так, в первую неделю октября медианная ставка в среднем составила чуть меньше 40 тысяч рублей. Несмотря на это, в годовой динамике медианные ставки уверенно растут, а рынок долгосрочной аренды продолжает оставаться рынком арендодателя. Также не стоит думать, что снижение стоимости является каким-то трендом. Это классическая история, которая случается ежегодно. Можно не сомневаться, что после непродолжительного периода снижения, цены снова пойдут вверх. По крайней мере до тех пор, пока покупка собственной недвижимости снова не станет доступной.
Наибольшее снижение цен зафиксировано в Самаре (-8,8% до 35 тысяч рублей), Санкт-Петербурге (-6,6% до 50 тысяч рублей), Казани (-6,6% до 46 тысяч рублей) и Ростове-на-Дону (-6,2% до 35 тысяч рублей). Чуть меньше изменилась медианная стоимость в Волгограде (-3,1% до 30 тысяч рублей), Москве (-3,1% до 111 тысяч рублей), Нижнем Новгороде (-2,1% до 40 тысяч рублей) и Уфе (-1% до 27 тысяч рублей).
Жителям этих городов повезло сильнее всего. Но есть и те, кто не ощутил никаких изменений. И это легко объяснить: в некоторых городах ставки остались неизменны. Например, в Омске (25 тысяч рублей), Новосибирске (40 тысяч рублей) и Красноярске (27 тысяч рублей). А в Екатеринбург и Краснодаре цены так вовсе выросли — +7,3% до 44 тысяч рублей и +6,9% до 32 тысяч рублей соответственно.
Но если взглянуть на картину в общем, а не ориентироваться на изменения по сравнению с прошлым месяцем, можно словить микроинфаркт. Так, во всех миллионниках фиксируется рост цены на 31,5% по сравнению с показателями за октябрь прошлого года. Сильнее всего повысилась медианная ставка у однокомнатных квартир — на 37,4%.
Мы уже объясняли, с чем связан такой рост. Причин сразу несколько. Так, инфляция находится на достаточно высоком для России уровне. ЦБ РФ пытается с нею бороться, но пока безуспешно. А инфляция отражается, в том числе, на стоимости недвижимости.
Вторая причина — отмена программ льготной ипотеки и высокая ключевая ставка. Из-за такого причудливого сочетания причин собственные квартиры стали недоступны для большинства россиян. Приходится снимать. И чем больше россиян принимают такое решение, тем выше спрос, который толкает стоимость арендной платы вверх.
Наверняка существует десяток других, менее очевидных причин, но факт остается фактом: цены растут и несмотря на краткосрочное снижение стоимости в октябре, тренд очевиден.