Ставки идут на рекорд: что будет с ипотекой в 2025 году
Рынок ипотечного кредитования в России продолжает лихорадить. На фоне повышения ключевой ставки Центробанком и роста рыночных ставок по ипотеке эксперты прогнозируют дальнейшее удорожание жилищных кредитов.
Так, управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов рассказал РИА Новости, что к началу 2025 года ставки по ипотеке могут достигнуть 32-33% годовых.
Этот прогноз прозвучал после того, как «Сбербанк», гигант российского ипотечного рынка, анонсировал повышение ставок с 15 ноября. Плюс 3,5 процентных пункта – и вот уже базовые ставки по рыночной ипотеке без учета всяческих скидок и льгот достигли отметки в 31% годовых. Если вы хотите купить квартиру в новостройке, готовьтесь к ставке 28,4%, а на «вторичке» – 28,1%.
Впрочем, по прогнозу эксперта, декабрьское повышение ключевой ставки Центробанком станет последним в текущем цикле ужесточения денежно-кредитной политики.
ЦБ РФ и сам прогнозирует снижение ключевой ставки в 2025 году, что, в свою очередь, должно повлечь за собой и снижение ставок по ипотеке. Однако самые высокие ставки мы увидим, по прогнозу Сырцова, как раз в начале 2025 года — те самые 32-33% годовых.
Такие высокие ставки, конечно, серьезно ограничат круг потенциальных заемщиков. По оценке Руслана Сырцова, примерно каждый десятый, кто хотел бы взять ипотеку, теперь не сможет этого сделать. В первую очередь это коснется тех, кто рассчитывал на льготные ипотечные программы с господдержкой или субсидированием от застройщиков.
«С такими высокими рыночными ставками переплата застройщику или банку за льготную ставку становится слишком большой, и такие программы теряют свой смысл», — пояснил эксперт.
Другие эксперты также высказывают озабоченность ситуацией на рынке ипотечного кредитования.
Так, управляющий директор рейтингового агентства «Эксперт РА» Юрий Беликов считает, что ставки выше 15% годовых являются заградительными для стандартных рыночных ипотечных кредитов. Поэтому дальнейшее повышение ставок на несколько процентных пунктов уже не оказывает существенного влияния на спрос, который и так находится на крайне низком уровне.
Главный эксперт компании «Русипотека» Сергей Гордейко отмечает, что большинство банков сейчас повышают ставки в ожидании повышения ключевой ставки Центробанком. По его словам, «Сбербанк» просто публично обозначил тенденцию, которая уже сложилась на рынке.
«Нет никакого сомнения, что другие банки будут повышать ставки. "Сбербанк", который занимает половину ипотечного рынка, в данном случае создает лишь инфоповод. Если "Сбербанк сообщает о повышении", значит либо все уже подняли, либо сегодня-завтра планка 28,5% будет базовой», — заключил Гордейко.
Ипотека «падает», но россияне скупают квартиры: что происходит с рынком недвижимости
Сколько составит переплата по ипотеке под 25%: можно купить еще шесть квартир