В России отменяют льготную ипотеку: что будет с ценами на жилье
В России грядущим летом завершится программа льготной ипотеки под 8%. Об этом сообщает газета «Известия» со ссылкой на заявление заместителя министра финансов Ивана Чебескова.
Замглавы минфина сказал, что решение об окончании выдачи льготной ипотеки является «консенсусом». Чебесков подчеркнул, что программа уже выполнила свои изначальные цели. Ожидается, что выдавать займы на жилье под сниженный процент перестанут с 1 июля 2024 года.
Как работает льготная ипотека в России
Программа выдачи льготной ипотеки на квартиры в новостройках была запущена в РФ в 2020 году. Тогда эта мера рассматривалась как способ поддержать отечественных застройщиков в условиях пандемии коронавируса.
Впоследствии действие проекта несколько раз продлевали, меняя его условия. Сейчас взять льготный заем можно под 8%. При этом установлено ограничение на его сумму. Однако у покупателей жилья есть возможность сочетать льготу с рыночным кредитом и в итоге оплатить часть стоимости недвижимости под более высокий процент.
Разговоры о том, что льготную ипотеку могут отменить, шли несколько месяцев. В последнее время темпы выдачи займов на жилье существенно снизились. Так, в начале мая пресс-служба ВТБ рассказала, что в апреле 2024 года объем выданных кредитов составил 455 миллиардов рублей — это на 2% больше, чем в марте, но сразу на 20% меньше, чем в апреле 2023-го.
В банке отмечали, что тенденция связана с повышением ключевой ставки в России, а также высоким первым взносом по основной госпрограмме. В общей сложности ипотеку в апреле оформили 28,4 тысячи клиентов, а средний размер кредита составил 4,9 миллиона рублей.
Что будет с ценами на жилье после отмены льготной ипотеки
В ближайшее время на фоне отмены льготной ипотеки может наблюдаться резкое повышение спроса на жилье. Компания «Инком-недвижимость» прогнозировала, что скачок может достигать сразу 50%. Это, по словам аналитиков, повлечет за собой и рост цен, который, предположительно, составит 10-15%. «Как обычно бывает в таких случаях, многие постараются успеть в последний вагон и взять ипотеку», — отмечают эксперты.
В то же время агентство недвижимости ЦИАН приходит к выводу, что отмена льготной ипотеки не повлияет на стоимость жилья. Со ссылкой на главу руководителя петербургского агентства «Итака» Василия Павлова оно отмечает, что правительство в последние месяцы проводит ряд мер по уменьшению объемов выдачи таких займов. «Поэтому постепенное снижение объемов сделает менее заметным полную отмену льготной ипотеки "для всех" и замену ее адресными программами», — пояснил спикер.