Продажи «вторички» в Москве рухнули, новостройки дешевеют второй месяц подряд: что происходит на рынке недвижимости
Активность рынка недвижимости в Москве продолжает снижаться. По данным пресс-службы столичного управления Росреестра, которые передает РИА Новости, в августе на вторичном рынке жилья в Москве было зарегистрировано всего 11,2 тысячи сделок купли-продажи. Это на 36% меньше, чем в августе 2023 года, и на 15% меньше, чем в июле 2024 года.
Такая динамика свидетельствует о продолжающемся снижении спроса на вторичное жилье в столице.
Снижение спроса наблюдается не только в августе, но и в целом за период с января по август 2024 года. За этот период в Москве было зарегистрировано 90,3 тысячи переходов прав по договорам купли-продажи (мены) жилья, что на 18% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Такая тенденция вызывает опасения участников рынка и экспертов, которые пытаются определить причины происходящего и спрогнозировать дальнейшее развитие ситуации.
Эксперты выделяют несколько факторов, которые могли привести к снижению спроса на вторичное жилье в Москве. Одним из них является рост ипотечных ставок. В последние месяцы Центробанк несколько раз повышал ключевую ставку, что привело к росту ставок по ипотечным кредитам. Это сделало ипотеку менее доступной для потенциальных покупателей, особенно для тех, кто планировал приобрести жилье на вторичном рынке.
Еще одним фактором, который мог повлиять на снижение спроса, является снижение реальных доходов населения. В условиях экономической неопределенности многие люди стали более осторожно относиться к крупным покупкам, в том числе к покупке недвижимости. Это особенно актуально для вторичного рынка, где стоимость жилья традиционно выше, чем в новостройках.
Несмотря на снижение спроса, цены на вторичное жилье в Москве остаются на высоком уровне. Это также может сдерживать потенциальных покупателей, которые не готовы платить завышенную, по их мнению, цену за квартиры в старых домах. В результате на рынке складывается ситуация, когда продавцы не готовы снижать цены, а покупатели не готовы платить запрашиваемую сумму.
Аналитики рынка недвижимости прогнозируют, что в ближайшие месяцы спрос на вторичное жилье в Москве останется на низком уровне. Однако в долгосрочной перспективе рынок может стабилизироваться, если экономическая ситуация улучшится, ипотечные ставки снизятся, а продавцы станут более гибкими в ценовой политике. Пока же покупатели вторичного жилья в Москве занимают выжидательную позицию, надеясь на более благоприятные условия для приобретения недвижимости.
На первичном рынке ситуация также неоднозначная. Как сообщает РБК со ссылкой на данные института жилищного развития «Дом.РФ», в Москве уже второй месяц подряд наблюдается снижение цен на новостройки. В августе 2024 года снижение составило 1,22% по сравнению с июлем, тогда как в июле снижение было всего 0,12%. При этом, если в июле цены снижались в основном за счет классов эконом и комфорт, то в августе подешевели новостройки во всех сегментах: в классах эконом и комфорт цены упали на 1,4%, а в бизнес и элитном – на 0,8%.
Эксперты объясняют снижение цен на новостройки замедлением роста спроса после завершения программы льготной ипотеки. По данным «Дом.РФ», продажи в новостройках за июль-август сократились на 43% в годовом выражении. Это свидетельствует о том, что льготная ипотека была одним из ключевых драйверов роста спроса на первичном рынке жилья, и ее отмена привела к коррекции цен.
В целом по России рост цен на новостройки также замедляется. В августе строящееся жилье подорожало в среднем на 0,1%. Это минимальное месячное изменение с марта 2023 года. Для сравнения, в июле был зафиксирован прирост на 0,4%, а в июне — на 1,4%. За восемь месяцев строящееся жилье в России подорожало на 6%, однако в реальном выражении (без учета инфляции) цены выросли всего на 0,7%.