Заоблачные цены: снять квартиру в России в 2025 году станет нереально?
Ставки на аренду жилья в России в текущем году только продолжают расти и переспектив для улучшения ситуации пока не видно. При этом в 2025 году снять квартиру в стране станет практически нереально, так как стоимость аренды подскочит еще сильнее. Так, в первом полугодии грядущего года цены подлетят в полтора раза, таким прогнозом поделился ипотечный брокер Дмитрий Ракута.
У этого есть множество причин. В первую очередь, это неподъемные ставки по рыночной ипотеке как на первичное, так и на вторичное жилье. Далеко не все россияне имеют право претендовать на льготные программы, поэтому многие были вынуждены расстаться с мечтой о собственной недвижимости и переключиться на варианты с арендой.
«Потенциальные покупатели недвижимости — это те, кто сейчас арендуют жилье и впервые планируют его купить. За последний год ситуация изменилась: многие из тех, кто собирался перейти с аренды на покупку, решили остаться в аренде, так как платежи по аренде сейчас значительно выгоднее, чем ипотека», — констатировал специалист в беседе с «Газетой.Ru».
Кроме того, не стоит забывать и о балансе спроса и предложения. В первую очередь с рынка арендной недвижимости выбывают небольшие лоты — студии и однокомнатные квартиры, хотя апартаменты тоже интересуют россиян. Все дело в их относительной дешевизне. В итоге на рынке все меньше объектов, которые можно арендовать не за баснословные деньги. К тому же собственники квартир не могут не видеть, как меняется ситуация, а потому готовы еще больше поднимать ставки. Как известно, когда спрос превышает предложение, последнее оказывается в дефиците, а следовательно цена на него увеличивается. Это работает как с товарами повседневного спроса, так и с квартирами.
«Я ожидаю постепенный рост арендных ставок в ближайшие месяцы, особенно в первой половине 2025 года. Этот рост составит примерно 50 процентов, но резких скачков не будет, так как начало года традиционно спокойный период на рынке», — отметил эксперт.
При этом, если ключевая ставка вырастет еще больше (а согласно прогнозам экспертов финансового рынка она вполне может достичь и 25 процентов годовых даже в текущем году), то ставки по ипотеке еще сильнее возрастут, а значит, ее доступность для россиян дополнительно снизится. Жить всем где-то надо, поэтому спрос на арендное жилье будет только расти, а как уже говорилось выше, чем больше спрос — тем дороже предложение. Наиболее ликвидные объекты недвижимости продолжат вымываться с рынка, поэтому вполне можно ожидать, что рост ставок даже превысит предполагаемые 50 процентов.
По прогнозу Ракуты, однокомнатные квартиры, студии и варианты с двумя изолированными спальнями останутся самыми популярными среди арендаторов в 2025 году. По словам брокера, наибольший спрос россиян сейчас приходится на однокомнатные квартиры и студии, в меньшей степени — на двухкомнатные. Ракута уточнил, что большие квартиры, как правило, снимают редко, но они могут быть более доступными по цене за квадратный метр, особенно если арендовать их совместно.