Россиян предупредили о новых рисках при покупке жилья в новостройке: можно остаться у разбитого корыта
Новые изменения в законодательстве заставят покупателей жилья в новостройке изрядно понервничать. Эксперты рынка недвижимости предупредили россиян о рисках — в противном случае можно остаться у разбитого корыта. В частности, изменения касаются приемки квартир дольщиками.
Так, застройщик может затягивать сроки сдачи объекта. Обычно они указываются в договоре долевого участия (ДДУ), но в 2024 году действует мораторий на ответственность девелопера за просроченный ввод дома в эксплуатацию. Иными словами, за задержку в сдаче застройщику не грозят штрафы, ему не начисляются неустойки или убытки, поэтому девелоперы могут «расслабиться».
Кроме того, обычно в договоре указывается, до какого числа застройщик обязуется сдать жилье. Он может это сделать и раньше, и позже, но в последнем случае это уже будет считаться просрочкой. Согласно действующему до конца текущего года постановлению, застройщик может уведомить дольщика о завершении строительства по электронной почте, с этого момента у девелопера есть два месяца на то, чтобы передать квартиру.
«Если дольщик по каким-то причинам в течение этих двух месяцев не пришел и не принял квартиру, то по истечении отведенного срока застройщик готовит для него односторонний акт приема-передачи. В этом случае квартира считается переданной с момента отправки клиенту одностороннего акта», — отметил основатель компании «Базис Недвижимость» Артем Глухих.
Это также автоматически будет значить, что дольщик принял квартиру, даже если в ней были недочеты. Таким образом, человек уже не сможет отказаться от приемки жилья, а все риски после отправки одностороннего акта ложатся уже на плечи будущего жильца. Поэтому эксперты призывают регулярно проверять электронную почту, чтобы не упустить момент — в ином случае все недочеты вам придется исправлять самостоятельно.
Также срок передачи квартиры может указываться в договоре не конкретной датой, а быть привязанным к определенному событию — к примеру, могут обещать сдать квартиру через несколько месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Это законно, но нужно внимательно следить за тем, чтобы дата, в данном случае, ввода дома в эксплуатацию была прописана в документах, пишет РИА Новости.
Также застройщики могут переносить сроки ввода объекта в эксплуатацию. Чтобы не допустить просрочки они вносят изменения в проектную декларацию и направляют покупателям уведомления с дополнительным соглашением к договору о переносе срока ввода. Если вы подпишите такой договор, то согласитесь с тем, что получите свое жилье позже. Обычно юристы не советуют подписывать эти документы, однако в текущем году и девелоперы оказались в затруднительном положении. Поэтому эксперты рекомендуют смотреть, насколько обоснован перенос сроков сдачи жилья и на сколько этот срок затягивается. В случае, если все выглядит разумным, то пойти навстречу застройщику имеет смысл, особенно если он предлагает приятные бонусы.