Цены шокируют, но спрос остается: эксперты рассказали, что происходит на рынке аренды жилья в Москве
Столичный рынок аренды жилья переживает бурный рост: за последний год цены взлетели на 20-25%, и это не предел, судя по динамике.
Несмотря на это, спрос на съемное жилье, как сообщает РИА Новости со ссылкой на экспертов в сфере недвижимости, остается аномально высоким. Высокие ставки по ипотеке и недоступность собственного жилья для многих москвичей поддерживают спрос на аренду, даже несмотря на ее подорожание.
В октябре участники рынка зафиксировали следующие средние цены на аренду в Москве:
- студии — 46-57 тысяч рублей в месяц
- однокомнатные квартиры — 52-66 тысяч
- двухкомнатные — 67-87 тысяч
- трехкомнатные — от 76 до 123 тысяч рублей
Можно найти варианты от 40 тысяч рублей в месяц, но это, скорее, исключение. А вот верхняя граница цен может достигать заоблачных 2-3 миллионов рублей — за такие деньги сдаются элитные пентхаусы с видом на кремлевские звезды.
Кстати, по словам экспертов, если вы смотрите объявления о сдаче квартир, то готовьтесь к тому, что цены там будут выше, чем по уже действующим договорам аренды. Это объясняется тем, что арендодатели стремятся максимально быстро адаптироваться к растущим рыночным ценам.
В некоторых районах Москвы рост арендных ставок особенно заметен.
А вот в районах Беговая, Басманный и Москворечье-Сабурово рост оказался гораздо скромнее — всего несколько процентов. Такая неравномерность связана с множеством факторов, включая транспортную доступность, развитость инфраструктуры и общую привлекательность района для арендаторов.
Интересно, что не все арендодатели спешат поднимать цены. Некоторые предпочитают сохранить хорошие отношения со своими арендаторами и не меняют стоимость аренды, даже если она ниже рыночной. Однако таких случаев становится все меньше.
Большинство арендодателей уже пересмотрели свои цены, в том числе и по действующим договорам. И арендаторам часто приходится соглашаться на новые условия, потому что найти более выгодный вариант сейчас практически нереально.
Все дело в том, что спрос на арендное жилье в Москве остается очень высоким, несмотря на рост цен.
Главная причина — недоступность ипотеки для многих. Ежемесячный платеж по ипотеке зачастую в два раза превышает стоимость аренды аналогичной квартиры. Поэтому люди вынуждены снимать жилье, даже если это становится все дороже.
Космические цены на аренду: за сколько будет сдаваться жилье в ноябре
Где дороже всего арендовать недвижимость? Москва потеряла лидерство