Дешевле не станет: риелтор объяснил, что будет с ценами на квартиры после обвала спроса
Обвал спроса на новостройки не станет причиной существенного снижения цен на недвижимость. Об этом в беседе с редакцией Men Today рассказал риелтор, основатель и руководитель компании «Rich-Недвижимость» Олег Бендриков.
Накануне стало аналитики «Яндекс Недвижимости» и сервиса «Пульс продаж новостроек» зафиксировали обвал продаж новостроек до 70%, пишет РБК. Специалисты собрали статистику за последний месяц на основе выписок из ЕГРН и пришли к выводу, что в Челябинске, Ростове-на-Дону и Самаре объем продаж упал до 70%, Новосибирск – на 67%, в Казани – на 65%. Миллионником с минимальным падением продаж новостроек в июле стал Санкт-Петербург – здесь продажи упали до 14%. В Москве спрос сократился на треть. Причина – отмена льготной ипотеки с июля этого года и высокая ключевая ставка, которая сделала ипотеку неподъемной для многих россиян. Ожидалось, что цены на новостройки станут снижаться на фоне падения спроса, однако серьезного обрушения цен ждать не стоит, уверен Олег Бендриков. Причина кроется в высокой ключевой ставке ЦБ, которая делает кредиты слишком дорогими для строительных компаний.
«Какого-то грандиозного падения цен не ожидается, на мой взгляд. Ввиду того, что большинство застройщиков используют кредитные деньги для строительства жилых площадей, а кредитные деньги не дешевеют — они становятся только дороже. Есть застройщики, которые точечно какие-то скидки давали, до 15-25%, но это как правило распространялось на уже готовые дома, когда вот-вот начнут выдавать ключи. Сейчас огромных скидок не наблюдается».
Олег Бендриков обратил внимание, что льготную ипотеку перестали выдавать уже месяц назад, однако застройщики не бросились снижать цены на свои объекты. При этом специалист отметил, что ситуация на российском рынке недвижимости сложилась непростая – доступность жилья продолжает снижаться.
«Хотелось бы, конечно, чтобы цены упали, потому что цена неподъемная для большинства граждан, зарплата-то не растет. И застройщики сидят с непроданными квадратными метрами. Но, возможно, будут еще какие-нибудь ипотечные программы разрабатывать, и покупка жилья станет более доступной», — отметил специалист.
В условиях, когда стоимость квартир в новостройках взлетела до небес, многие покупатели обратили свое внимание на вторичный рынок, в котором есть весовые преимущества. К примеру, не нужно ждать готовности дома, можно заехать сразу. А главное – можно попробовать убедить продавца снизить цену.
«На вторичке можно получить существенный торг. Есть люди, которые торгуются, есть, которые не торгуются. Допустим, иногда находится квартира на вторичном рынке при стоимости 15-20 миллионов (для Московского региона) можно сторговаться до миллиона. На первичном рынке, естественно, в таком ценовом диапазоне торг невозможен. Там максимум можно 1-2% скидку выбить. Поэтому на вторичном просто проще договориться, но какого-то массового снижения цен тоже не наблюдается», — пояснил специалист.
По словам Олега Бендрикова, за последнее время квартиры на вторичном рынке подешевели максимум на 5%, а в некоторых жилых комплексах наблюдается подорожание.
Ранее гендиректор сервиса «Пульс продаж новостроек» Артем Советников отметил, что 2024 год по-прежнему обгоняет прошлый по количеству заключенных договоров долевого участия, поэтому даже с учетом всех потрясений эксперты не ожидают обвала рынка.