Отсудить миллионы не получится: теперь за дефекты квартиры застройщик заплатит значительно меньше
Долгое время в России существовал закон, требующий от застройщика устранения всех дефектов в квартирах собственников в течение гарантийного срока. Собственник мог обратиться с претензией, а застройщик должен был в течение 45 дней устранить дефект.
Однако если гарантийный срок вышел, а дефект все еще есть, собственник имел полное право подать на застройщика в суд и потребовать неустойку, которая составляла солидный 1% в день от стоимости жилья.
В Москве запретили строить крошечные студии: как это отразится на стоимости недвижимости?
До 500 тысяч рублей: госпошлина на регистрацию недвижимости для россиян подорожает с 2025 года
Эта мера защищала собственников, а также заставляла застройщиков шевелиться и как можно скорее проводить ремонтные работы. Однако законом начали пользоваться предприимчивые юристы, которые увидели в нем отличную возможность для заработка. Об этом рассказал гендиректор ГК «РКС Девелопмент» Станислав Сагирян.
«Люди ждут 3 года, приходят к ним юридические фирмы и говорят: "Ребята, бежим быстрее в суд, мы сейчас вернём вам всю стоимость отделки". И где-то мы отбивались, где-то мы, увы, проигрывали и реально возмещали достаточно существенные суммы. Да, это могло быть 5%, 10% от стоимости квартиры», — рассказал бизнесмен.
Схема не была сильно развита в регионах, однако в Москве приобрела поистине столичный масштаб. Ею кормились огромные фирмы. Они действовали по двум схемам. Первые брали деньги за подачу искового заявления, но в судебных тяжбах не участвовали. Вторые требовали процент от успешной сделки. Первые чаще всего кидали клиентов, а вот вторые реально бились за собственников, позволяя им зарабатывать крупные суммы. Так, например, за дефекты в 50-метровой «двушке» можно отсудить у застройщика от 300 до 500 тысяч рублей.
Но теперь эта схема в прошлом, потому что с 1 сентября в силу вступает новый закон, который радикально снижает размер неустойки: вместо 1% в день это 1/150 от ключевой ставки ЦБ. При нынешней ставке получается 0,12%. То есть размер неустойки упал почти в 10 раз. Соответственно, и доходы таких компаний упадут в 10 раз, что сделает подобный бизнес совершенно нерентабельным.
Однако у такого решения есть и обратная сторона. Значительное снижение неустойки сильно снизит качество жилья. Строительным компаниям больше нет смысла так стараться, потому что теперь за свои «косяки» они заплатят не 100 тысяч, а всего лишь 10. А если ставка упадет в 2 раза, то смысл в неустойке так и вовсе исчезнет, так как дефект, решение которого раньше обходилось бы в 100 тысяч, станет стоить всего 5. Стоит ли говорить, что за эти деньги ничего не починить?
Сильнее всех пострадают собственники, а значит нужно внимательнее принимать квартиры. Строительные компании, как и прежде, должны исправлять все дефекты в течение гарантийного срока. Денег за это собственник, конечно, не получит, но и с плохим жильем не останется. Поэтому имеет смысл нанять оценщика, который проверит квартиру перед покупкой. Иначе вы сильно рискуете.