Последствия отмены льготной программы: эксперты заговорили об «ипотечной зиме»
Отмена программы льготной ипотеки с 1 июля 2024 года не привела к резкому падению спроса на ипотечные кредиты, сообщают эксперты финансового маркетплейса «Выберу.ру».
По их данным, которые передает «Российская газета», в июне интерес пользователей к ипотеке снизился на 12%, а в июле – на 9% по сравнению с маем. При этом эксперты не склонны объяснять это эффектом низкой базы, указывая на высокие показатели спроса в первом полугодии 2024 года.
Специалисты отмечают, что спрос на ипотеку в первом полугодии 2024 года был самым высоким за последние три года: на 16 процентных пунктов выше, чем за аналогичный период 2023 года, на 17 процентных пунктов выше, чем в первом полугодии 2022 года, и на 9 процентных пунктов выше, чем в тот же период 2021 года.
Этому способствовал ряд факторов, включая государственные программы поддержки «Семейная ипотека» и «Ипотека для IT», а также намерение граждан воспользоваться льготными условиями до их отмены.
«До сих пор действуют семейная и сельская ипотека, на них в июле приходилось более половины всех пользовательских запросов в разделе ипотеки. При этом семейная ипотека с мая показала двукратный рост.
Также сохранился подвид льготной ипотеки – ипотека для IT-специалистов. Теперь она недоступна москвичам и петербуржцам, однако представители отрасли информационных технологий, проживающие в других регионах, все еще могут ей пользоваться», — отметил исполнительный директор «Выберу.ру» Ярослав Баджурак.
По мнению доцента кафедры финансового контроля РЭУ им. Г.В. Плеханова Юлии Коваленко, именно семейная ипотека и ипотека для IT являются теми факторами, которые удерживают спрос. Кроме того, отмечает эксперт, граждане, у которых имеется практически вся сумма для покупки жилья, готовы оформить ипотечный кредит даже при высокой процентной ставке, чтобы не откладывать сделку.
Эксперты полагают, что в ближайшее время рынок ипотечного кредитования будет адаптироваться к новым условиям. Не исключено снижение цен на недвижимость, а также появление новых инструментов стимулирования спроса.
В частности, наблюдается тенденция к увеличению срока от выбора объекта до сделки, так как потенциальным заемщикам требуется больше времени на изучение оставшихся в доступе программ и выработку новых стратегий приобретения недвижимости. Однако драматизировать и заявлять о наступлении «ипотечной зимы» эксперты прямо сейчас не торопятся.
«Есть надежда, что цены, как и было задумано регулятором, пойдут на спад. Сейчас в пользу этого сценария говорит то, что за июнь стоимость квадратного метра в новостройках снизилась на 7 тысяч рублей», — добавил Баджурак.
Ставки взлетели до небес: в России заговорили об апокалипсисе на рынке ипотеки
Спрос упал даже в Москве: как изменился рынок недвижимости в России в первый месяц после отмены льготной ипотеки