Элитная новостройка в Москве поразила своей ценой: жилье стоит как все квартиры в Туле и Ижевске вместе взятые
Рынок элитной недвижимости Москвы продолжает удивлять и даже шокировать. В августе 2024 года в столичном районе Хамовники была введена в эксплуатацию новостройка, общая стоимость квартир и апартаментов в которой достигла астрономической суммы – 81,85 млрд рублей.
Для сравнения: это больше, чем стоимость всего жилья, выставленного на продажу в Туле и Ижевске вместе взятых, сообщает «Газета.Ru» со ссылкой на данные экосистемы Urban.
Новый жилой комплекс, расположенный на Фрунзенской набережной, предлагает покупателям 185 квартир и апартаментов.
Появление столь дорогого объекта подтверждает тенденцию к росту концентрации капитала на рынке элитной недвижимости Москвы. По данным Urban, общая стоимость всех лотов, выставленных на продажу в Москве, составляет 2,04 трлн рублей.
Эксперты связывают повышенный интерес застройщиков к элитному сегменту с рядом факторов. Отмена льготной ипотеки с 1 июля 2024 года привела к сокращению спроса на жилье массового сегмента. В то же время, аудитория, ориентированная на покупку элитной недвижимости, в меньшей степени зависит от ипотеки и сохраняет высокую платежеспособность. В результате, застройщики переориентируются на строительство более дорогого и прибыльного жилья.
Генеральный директор Urban Ольга Хасанова также подтвердила, что сегмент «комфорт» и нижняя часть сегмента «бизнес» серьезно потеряли в спросе после отмены льготной ипотеки. В то же время, спрос на элитную недвижимость сохраняется, хотя аудитория покупателей в этом сегменте значительно меньше.
Новый жилой комплекс на Фрунзенской набережной сместил с первого места по стоимости лотов другой проект, расположенный на Якиманке. Общая стоимость предложения в нем сейчас составляет 53,22 млрд рублей.
На третьем месте по стоимости – новостройка в Пресненском районе, где продается свыше 300 лотов общей стоимостью 47,01 млрд рублей.
Ранее стало известно, что в августе на вторичном рынке жилья в Москве было зарегистрировано всего 11,2 тысячи сделок купли-продажи. Это на 36% меньше, чем в августе 2023 года, и на 15% меньше, чем в июле 2024 года.
Снижение спроса наблюдается не только в августе, но и в целом за период с января по август 2024 года. За этот период в Москве было зарегистрировано 90,3 тысячи переходов прав по договорам купли-продажи (мены) жилья, что на 18% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Такая тенденция вызывает опасения участников рынка и экспертов, которые пытаются определить причины происходящего и спрогнозировать дальнейшее развитие ситуации.