Как изменятся цены на квартиры и что будет с рынком недвижимости в октябре: прогнозы экспертов
Октябрь 2024 года на рынке недвижимости России вряд ли принесет ярких событий. Как сообщает портал Finance Mail, эксперты прогнозируют сохранение существующих трендов: снижение доступности ипотеки, сдержанный спрос и, как следствие, отсутствие предпосылок для роста цен.
Однако, некоторые аналитики уже говорят о возможном росте стоимости жилья в среднесрочной перспективе, что делает текущую ситуацию похожей на затишье перед бурей.
Так, эксперт рынка недвижимости и автор Telegram-канала «Экономизм» Алексей Кричевский считает, что октябрь будет депрессивным месяцем для российского рынка. На вторичном рынке продолжится тренд на снижение цен, который наблюдается уже почти год. Ипотека становится все менее доступной из-за высоких процентных ставок, а многие потенциальные покупатели предпочитают хранить сбережения на вкладах, дожидаясь более выгодных условий для приобретения жилья.
В результате, продавцы вынуждены снижать цены и идти на уступки: торг может достигать 15% от первоначальной цены, а при срочном выкупе дисконт может составить до 30%, особенно если объект неликвидный.
На рынке новостроек также наблюдается «замаксированное снижение» стоимости. За последние месяцы многие девелоперы, работающие в сегментах «комфорт» и «бизнес», снизили цены на 15-20% по сравнению с летними максимумами. Это связано как с общим снижением спроса, так и с необходимостью застройщиков поддерживать продажи и выполнять финансовые планы. Однако, дальнейшего снижения цен эксперты не ожидают.
В декабре возможна некоторая активизация рынка, связанная с традиционным желанием части покупателей успеть приобрести жилье до конца года, а продавцов и застройщиков – закрыть годовые планы. Однако, этот всплеск активности вряд ли будет долгосрочным и не сможет кардинально изменить ситуацию на рынке.
Несмотря на текущую стагнацию, некоторые аналитики предупреждают о возможном росте цен на недвижимость в 2025-2026 годах. Это связано с тем, что спрос на жилье, хоть и сдержанный, все же существует, а предложение на рынке ограничено. Кроме того, на себестоимость строительства влияет рост цен на стройматериалы и рабочую силу. В результате, застройщики могут быть вынуждены повысить цены, чтобы компенсировать растущие издержки.
Таким образом, октябрь 2024 года на рынке недвижимости эксперты рассматривают как период относительного затишья перед возможным новым витком роста цен.
По их мнению, покупателям, которые планируют приобрести жилье, стоит внимательно отслеживать ситуацию на рынке и быть готовыми к тому, что цены могут начать расти уже в ближайшее время.