Рынок недвижимости приближается к коллапсу: эксперт назвал главную причину
Российский рынок недвижимости демонстрирует тревожные сигналы. После периода активного роста, связанного с льготными ипотечными программами, началось резкое падение спроса на новостройки.
Как заявил Общественной службе новостей глава гильдии риелторов Константин Апрелев, эта тенденция уже в ближайшее время может перерасти в полноценный кризис в отрасли.
Эксперт отметил, что количество сделок по продаже многоэтажных новостроек сократилось более чем в два раза. По его словам, если ситуация не изменится, рынок может столкнуться с рядом негативных последствий: волной «неплатежей», ростом числа бартерных сделок, снижением ликвидности и обвалом цен.
Одной из главных причин происходящего эксперт назвал рост ипотечных ставок. Если раньше, благодаря льготным программам, доля ипотечных сделок на рынке достигала 85-90%, то сейчас, на фоне повышения ставок, она значительно сократилась. Доступность ипотеки снижается, что негативно сказывается на спросе.
Ситуация усугубляется и общим экономическим фоном. По словам эксперта, снижение доходов населения, рост инфляции и неопределенные перспективы не способствуют росту спроса на жилье.
«Люди становятся более осторожными в своих тратах и не торопятся вкладывать деньги в недвижимость», — отметил Апрелев.
Таким образом, в зоне риска оказываются в первую очередь застройщики, ориентированные на рынок новостроек. Многие из них уже вынуждены запускать антикризисные меры, чтобы удержаться на плаву. Вторичный рынок менее уязвим, так как владельцы непроданного жилья всегда могут сдать его в аренду. Однако, обвал на рынке новостроек неизбежно скажется и на вторичном рынке, приведя к общему снижению цен на недвижимость.
В связи с этим эксперты призывают правительство принять меры для поддержки рынка недвижимости. В числе возможных мер они называют новые льготные ипотечные программы, субсидирование процентных ставок, налоговые льготы для застройщиков.
«Но даже если что-то из этого и будет сделано, неизвестно, насколько эффективными окажутся эти меры в условиях сложной экономической ситуации», — констатировал руководитель гильдии риелторов.
Ранее стало известно, что в августе на вторичном рынке жилья в Москве было зарегистрировано всего 11,2 тысячи сделок купли-продажи. Это на 36% меньше, чем в августе 2023 года, и на 15% меньше, чем в июле 2024 года.
Снижение спроса наблюдается не только в августе, но и в целом за период с января по август 2024 года. За этот период в Москве было зарегистрировано 90,3 тысячи переходов прав по договорам купли-продажи (мены) жилья, что на 18% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Такая тенденция вызывает опасения участников рынка и экспертов, которые пытаются определить причины происходящего и спрогнозировать дальнейшее развитие ситуации.