Последствия отмены льготной ипотеки: продавцы «вторички» отказываются от скидок
На рынке готового жилья Москвы скидки на вторичную недвижимость перестали расти — продавцы снова выставляют свои объекты по рыночной стоимости и не готовы идти на значительные уступки. В июле-августе средний размер дисконта составляет только 2-5 процентов от стоимости сделки, хотя во время действия льготной ипотечной программы собственники были готовы «сбрасывать» цены куда значительнее. Теперь новостройки потеряли свой основной «козырь» — низкие ставки, поэтому россияне активнее обращают внимание на «вторичку». Этим продавцы и пользуются.
Несмотря на то, что ставки по ипотечным программам как для новостроек, так и для готового жилья теперь практически уравнялись (и достигли рекордных значений), у «вторички» есть ряд преимуществ. Одно из них вполне очевидное: в готовых квартирах зачастую уже сделан ремонт, а продавцы нередко готовы оставить новым хозяевам часть мебели. Иными словами, заезжайте да живите. Новостройки могут этим похвастаться гораздо реже.
По словам экспертов, до отмены льготной ипотеки доля сделок на рынке вторичного жилья с дисконтом постепенно увеличивалась: если весной 2023 года показатель составлял 25 процентов, то в мае 2024-го он достигал 33 процентов, а в некоторых регионах доходил даже до значений в 50-80 процентов. При этом размер скидок тогда составлял 5-6 процентов. Однако сейчас доля сделок со скидками и размер дисконта держатся на уровне майских показателей, говорит руководитель департамента городской и загородной недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.
«Стандартный размер скидки на рынке вторичного жилья Москвы продолжает держаться на уровне 2–5 процентов. Одни продавцы готовы идти лишь на минимальные скидки в размере 50 тысяч рублей, другие же согласны уступить 300–500 тысяч и больше», — отметила она в беседе с РБК. Нескольких же миллионов размер дисконта может достигать в сегменте премиальной и бизнес-недвижимости.
По мнению директора департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлии Дымовой, скидки остались на прежнем уровне, однако постепенно ликвидные объекты покидают рынок, а на их место приходят квартиры похуже. При этом продавцы не согласны серьезно «сбивать» цены на свои объекты, добавили аналитики портала «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
«Собственники неохотно идут на понижение, предпочитая вообще снять свои квартиры с продажи, чем продешевить», — отметил руководитель аналитического центра портала Олег Репченко.
Среди причин такого отказа собственников увеличивать размер дисконта: выход на рынок объектов по рыночной стоимости (в прошлом году продавцы часто завышали цены), рост средней цены «квадрата» на 8 процентов с августа 2023-го (в период с января по август 2024-го стоимость поднялась только на 2,4 процента), уравнение условий по ипотеке как для новостроек, так и для «вторички», а также рост ставок на рынке аренды.