Апартаменты в России: дороже квартир, популярны в Москве, предпочитают покупатели с высоким доходом и без детей
Сервис «Домклик» проанализировал ипотечные сделки за 2024 год и выяснил, что стоимость апартаментов в среднем по России составляет 7,6 млн рублей, что на 11,2% дороже, чем квартиры в новостройках. При этом почти половина всех ипотечных кредитов на апартаменты пришлась на столичный регион.
Аналитики также отметили разницу в возрасте, семейном положении и доходах покупателей апартаментов и квартир.
«По нашим данным, апартаменты в среднем по России стоят дороже, чем квартиры. В 2024 году заемщики по РФ покупали апартаменты в среднем за 7,6 миллиона рублей, что на 11,2% дороже квартир на первичном рынке и на 67,3% больше стоимости готового жилья», — подтвердил директор дивизиона «Домклик» Алексей Лейпи.
Интересно, что в десяти регионах, лидирующих по выдачам ипотеки на апартаменты, наблюдается обратная ситуация. В большинстве из них, включая московский регион, Тюменскую, Свердловскую и Новосибирскую область, апартаменты дешевле «первички», а разница в цене достигает 12-26%.
Самые дорогие апартаменты среди регионов-лидеров по ипотечным сделкам находятся в:
- Москве (в среднем 9,2 млн рублей)
- Санкт-Петербурге (8,9 млн рублей)
- Московской области (7,8 млн рублей)
Наименьшая стоимость – в Алтайском крае (4,2 млн рублей), а также в Новосибирской и Свердловской областях (по 4,5 млн рублей).
Примерно половина всех ипотечных кредитов на апартаменты в России пришлась на Московский регион (48%). Далее следуют Краснодарский край (11,6%) и Санкт-Петербург (6,7%). Всего в 2024 году заемщики приобрели в ипотеку 1,8 тысячи апартаментов. Доля от общего количества ипотечных выдач оказалась несущественной – менее 1%.
Аналитики «Домклик» также выяснили, что медианный возраст покупателей апартаментов составляет 41 год, тогда как квартиры, как правило, приобретают люди помладше – 37 лет. В основном покупатели апартаментов не имеют детей (86%). При этом бездетных среди покупателей квартир гораздо меньше (около 63%), а почти 36% заемщиков имеют одного или двух детей.
Существенно отличается и доход у заемщиков. Покупатели апартаментов зарабатывают в среднем 360 тысяч рублей в месяц, тогда как это значение у покупателей квартир почти в три раза ниже – 131 тысяча рублей.
Получается, что апартаменты в России чаще приобретают более состоятельные покупатели без детей, при этом почти половина сделок приходится на столичный регион.