Лучше не тормозить: эксперт по недвижимости призвал россиян поскорее воспользоваться семейной ипотекой

Сбер и несколько других банков прекратили прием заявок на выдачу семейной ипотеке по ставке 6%. Известно, что банки приостанавливают запись на сделки в связи с исчерпанием лимитов. В тоже время банк ВТБ увеличил сумму первоначального взноса по семейной ипотеке до 50% для незарплатных клиентов. На фоне решения Центрального банка повысить ключевую ставку до 19% покупка квартиры для россиян становится все более сложным квестом.

В беседе с редакцией Men Today основатель и руководитель компании «Rich-Недвижимость» Олег Бендриков рассказал, как выгоднее всего купить квартиру осенью 2024 года.

Олег Бендриков посоветовал россиянам, которые рассматривают возможность покупки квартиры в обозримой перспективе, поторопиться. По его словам, условия по кредитам становятся все жестче.

«Если люди хотят приобретать квартиру, то лучше с этим не затягивать. Сейчас хорошее время для покупки, потому что на первичном рынке застройщики торгуются и от них можно получить какой-то хороший дисконт». Эксперт посоветовал платежеспособным россиянам с хорошей официальной зарплатой не откладывать покупку.

«Пока есть другие банки, кроме ВТБ, которые не повысили сумму ПВ, то лучше не тормозить и что-то приобретать», - пояснил риелтор.

Специалист предполагает, что условия по льготной программе семейной ипотеки могут измениться.

«В дальнейшем, если рассчитывать на семейную ипотеку, то можно в нее просто не попасть. Неизвестно, как будут выдавать квоты и будут ли выдаваться вообще. На сегодняшний день это непонятно. Если мы говорим про первичный рынок, то застроенных квадратных метров по Москве и Московской области хватает, но при этом очень жесткие ограничения для покупателя. Среднестатистический россиянин, рассчитывающий на ипотеку, сейчас столкнулся с очень жесткими условиями. Не у каждой семьи сейчас есть 15 млн рублей на двухкомнатную квартиру в новостройке. И если мы говорим про незарплатных клиентов ВТБ, то не у каждого есть 7,5 млн на первоначальный взнос».

Эксперт напомнил, что ранее сумма первоначального взноса была 20,1%, а стала 50%. Таким образом банки пытаются защитить себя от недобросовестных неплательщников в непростое время, полагает Бендриков. Однако это очень жесткие условия для покупателя. На фоне происходящего многие люди откладывают покупку недвижимости и переориентируются на аренду.

Олег Бендриков также напомнил про ситуацию с сельской ипотекой под 2%, которую начали активно выдавать гражданам, а затем квота закончилась и оформить займ больше невозможно. Он не исключает, что семейную ипотеку постигнет та же участь.

Приостановил выдачу семейный ипотек не только Сбер, еще Россельхозбанк и Уралсиб, сообщил эксперт. По его словам, многое зависит от суммы займа и от объекта. «ВТБ сейчас требует первоначальный взнос до 50% для незарплатных клиентов, но при этом можно воспользоваться комбо-ипотекой, где сумма займа минимум 12 150 000 и при этом 12 млн идут по 6%, а 150 тысяч рублей – по средневзвешенной ставке», — отметил Бендриков.

Кроме того, увеличивается количество отказов по ипотеке. По словам эксперта, банки стали куда серьезнее проверять платежеспособность клиентов и могут в любой момент отозвать решение об одобрении.

«Банки стали намного жестче рассматривать заемщиков, а если привлекают созаемщиков, то еще хуже. Если раньше тот же самый Сбербанк выдавал одобрение по ипотеке и оно действовало, то теперь оно пересматривается и может быть отменено в любой момент по усмотрению банка», — заключил эксперт.