Застройщики могут обманывать россиян при покупке жилья: как этому противостоять

Инцидент произошел на Северном Кавказе. Стоимость купленного жилья составила 3,2 миллиона рублей. Когда покупатель выяснил, что площадь квартире меньше той, что заявлена в договоре, он потребовал от застройщика вернуть средства за недополученные метры, но девелопер отказался пойти навстречу в этом вопросе.

В конечном итоге Верховный суд РФ постановил, что такие действия застройщика являются отступлением от условий договора. Договариваться о приблизительном метраже можно только в тех случаях, когда есть соглашение об амплитуде отклонений. В ином же случае такие действия девелоперов незаконны, а следовательно дольщика нельзя лишить права на уменьшение цены.

Когда человек покупает строящееся жилье, то по факту он становится владельцем объекта, которого еще нет, объясняет председатель комиссии по проектному финансированию Общественного совета при Минстрое РФ Рифат Гарипов. По его словам, до регистрации права собственности человек может потребовать только передать ему квартиру в определенный срок. В ином же случае для застройщиков предусмотрены штрафы.

При этом построить квартиру с точностью до сантиметра по метражу невозможно, так как из-за разных факторов могут возникать погрешности: толщина стен, округление размеров при расчетах в проекте и другое. В связи с этим Гарипов советует внимательно читать договор при покупке квартиры, ведь после сдачи объекта все споры придется решать через суд.

В то же время, в договоре долевого участия (ДДУ) прописывается только ориентировочная стоимость объекта, которая может меняться, указывает зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Николай Алексеенко. По итогу же она может отличаться как в большую, так и в меньшую сторону. В первом случае покупателю предложат доплатить, а во втором девелопер обязан вернуть излишек. При этом погрешность не должна превышать 5 процентов. Если она больше, то покупатель имеет право расторгнуть договор.

В случаях, когда фактическая стоимость жилья оказывается меньше прописанной в договоре, застройщики могут пойти на хитрость, чтобы не возвращать излишек, говорят эксперты. К примеру, в общую площадь квартиры могут включить вентиляционные шахты, технические короба и другое. Стоит заметить, что обычно в ДДУ об этом нет ни слова, а по проекту в договоре эти помещения вообще не учитываются, пишут «Известия».

Чтобы не дать себя обмануть, специалисты советуют россиянам внимательно читать договор и в случае чего требовать от девелопера внесения изменений в проект ДДУ, согласовывать разрешимые отклонения и ответственность за допущение отклонений. Не лишним будет и обратиться за консультацией к юристам при составлении договора.

Кроме того, следует иметь ввиду, что в реальности при заключении договора с девелопером покупатель выступает слабой стороной и в большинстве случаев никак не может повлиять на изменение или согласование условий сделки — зачастую у застройщиков есть свой вариант договора, и менять его они очень не хотят, говорит адвокат Ольга Власова. По ее словам, такие акты называются договорами присоединения, и для граждан действует повышенный стандарт защиты их прав.