Снять квартиру в России стало еще дороже: как подскочили цены
За последний год цены на аренду жилья в российских городах-миллионниках значительно повысились — в среднем, на 40 процентов. Вполне ожидаемо ставки больше всего увеличились в Москве и Санкт-Петербурге. К примеру, если в июне 2023-го снять однушку в столице можно было примерно за 40 тысяч рублей, то сейчас та же самая квартира обойдется уже в 60 тысяч.
Во многом такая ситуация объясняется значительным увеличением спроса при сокращающемся предложении. То есть ликвидные варианты становятся на рынке дефицитом, в то время как количество арендаторов только растет. Эксперты также говорят об изменении стандартных для этой сферы сезонных трендах. В частности летом обычно спрос на арендное жилье падает, так как студенты, учившиеся в городах, возвращаются домой и освобождают недвижимость, пик спроса же приходится на август-сентябрь, когда учащиеся возвращаются в крупные города.
«Однако и в 2023, и в 2024 году этот тренд не стал актуальным. Так, в прошлом году период активного спроса на арендном рынке совпал с началом цикла повышения ключевой ставки Центрального банка России (ЦБ). Не произошло обычного снижения и в январе 2024 года, цены, наоборот, выросли», — рассказали в аналитическом центре компании «Жилфонд», слова специалистов приводят «Известия».
Всего же с июля 2023 года средние цены на аренду жилья в городах миллионниках подскочили на 18-40 процентов. Разумеется, наибольший рост пришелся на Москву и Санкт-Петербург, в столице стоимость съема увеличилась на 26 процентов, а в городе на Неве — сразу на 37 процентов. Для сравнения, в Новосибирске цены поднялись на 16 процентов. Хотя, по данным «Циан» в крупнейших городах РФ аренда подорожала сразу на 40 процентов, а на втором месте расположился Челябинск — плюс 40 процентов за год, третье место делят между собой Самара и Нижний Новгород — плюс 34 процента.
Почему аренда дорожает?
В текущем году во многих крупных городах наблюдается дефицит ликвидного жилья, в некоторых из них объем предложения за год сократился в 1,5-2 раза, отметил ведущий аналитик «Этажей» Александр Иванов.
«В итоге средние ставки аренды начали резко расти, особенно в сегменте студий и однокомнатных квартир, в том числе сказалось увеличение тарифов ЖКХ. В крупных городах за этот месяц средние ставки аренды выросли сразу на 4–5 процентов», — сказал он.
Ситуация также усложняется и перетоком спроса из сегмента продажи жилья в сегмент аренды. Некоторые льготные программы ипотеки были отменены, а переплаты по рыночным ставкам достигают астрономических масштабов. Также многие компании стали отказываться от удаленной работы, из-за чего в страну массово возвращаются релоканты, которые тоже ищут себе жилье.
«Сейчас в период высокого спроса мы входим уже с относительно небольшим выбором квартир, поэтому рост ставок может достичь прошлогодних значений», - добавил эксперт.