Росреестр подготовил революционный законопроект: сделки с недвижимостью будут оформляться за один день?

Среди ключевых изменений – возможность ускоренной регистрации прав на недвижимость, а также доступность информации об объектах для потенциальных покупателей.

Так, согласно законопроекту, россияне получат возможность ускоренно зарегистрировать права на недвижимость в Росреестре. Если сейчас на это отводится около недели, то после вступления в силу изменений это можно будет сделать по желанию заявителя в течение одного рабочего дня.

«Это позволит заявителям в случае необходимости провести срочные сделки. Такая опция может пригодиться в особых жизненных обстоятельствах (переезд, трудная ситуация и др.) или по экономическим причинам (одобрение ипотеки, наличие взаимосвязанных сделок)», — пояснили в Росреестре.

Но и размер госпошлины в этих случаях будет предусмотрен отдельно. Список видов регистрационных действий, которые можно будет сделать ускоренно, будет размещаться на сайте Росреестра.

Кроме того, законопроект предлагает повысить информированность покупателей о возможных обременениях и ограничениях, связанных с недвижимостью. В частности, в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будут вноситься отметки о наличии завещательного отказа, что позволит покупателям заранее узнать о лицах, имеющих право пожизненного проживания в квартире. «Это даст возможность избежать ситуаций, когда новые собственники сталкиваются с таким обременением – жильцами, которых не выселить, – уже после совершения сделки», — отмечается в пояснительной записке к законопроекту.

Законопроект также предусматривает регистрацию договоров безвозмездного пользования недвижимым имуществом. Если такая информация будет в выписке из ЕГРН, то это позволит исключить случаи, когда покупатель, который приобрел квартиру, вдруг узнает, что есть некий человек, с которым заключен договор пользования помещением.

По словам специалистов рынка недвижимости, такие случаи не единичны, и наличие такой информации в ЕГРН позволит избежать неприятных сюрпризов для покупателей. По крайней мере, дополнительная информация поможет качественно улучшить проверку и предотвратить возможное расторжение сделки в дальнейшем.

Еще одно изменение коснется собственников долей недвижимости. В ЕГРН будут делаться отметки о том, что у них есть соглашение о ее использовании.

«Наличие такого соглашения может повлиять на решение потенциального покупателя приобрести долю в праве на имущество, если он заранее будет знать, что между другими участниками долевой собственности уже сложился определенный порядок использования имущества, закрепленный в соглашении», — говорится в документах Росреестра.