В России запретили отбирать за долги ипотечное жилье. Как работает новый закон?
Российских должников больше не смогут лишить единственного жилья, взятого в ипотеку. Такой закон приняла Государственная дума сразу во втором и третьем чтениях.
Авторами инициативы выступили парламентарии от фракции «Единая Россия» Наталья Костенко, Иван Демченко и Андрей Дорошенко. Они предложили внести изменения в закон «О несостоятельности (банкротстве)». Согласно содержанию документа при банкротстве гражданина его единственная квартира или дом, взятые в ипотеку, больше нельзя будет изъять в пользу кредиторов.
Благодаря закону у судов появится возможность утверждать отдельное мировое соглашение или план реструктуризации долга владельца жилья. Это позволит не продавать такое жилье на торгах при сохранении ипотеки.
Отмечается, что, если на момент заключения такого мирового соглашения должны просрочил исполнение требований кредита, в документе должен появиться пункт, утверждающий порядок и сроки устранения таких нарушений. Если гражданин располагает иным имуществом, помимо взятой в ипотеку квартиры или дома/земельного участка, но его недостаточно для погашения требований кредиторов, мировое соглашение может быть утверждено судом только в случае внесения на специальный банковский счет должника денежных средств для выплаты по задолженностям. Однако эта сумма должна составлять не более 10% от стоимости жилого помещения — ее, в свою очередь, определяет оценщик, который должен подготовить специальный отчет.
В законе подчеркивается, что утверждение мирового соглашения не будет основанием для прекращения производства по делу о банкротстве гражданина. Принятый Госдумой документ вступит в силу через 30 дней после его официальной публикации.
Что сейчас с ипотекой в России
С 1 июля в РФ прекратила действовать программа выдачи льготной ипотеки под 8%. Теперь ставки по ипотечным кредитам устанавливаются в соответствии с ключевой ставкой Центрального банка России. У заемщиков остаются адресные программы ипотечного кредитования — например, семейная или IT-ипотека. Однако с уже выданными кредитами не все ладно.
В середине месяца стало известно, что некоторые банки начали повышать ставки по взятой льготной ипотеке для некоторых заемщиков. Речь идет о тех, кто нарушил принцип «одна ипотека в одни руки» — то есть людях, у которых была возможность приобрести жилье по рыночной цене. Финансовые организации начали выявлять таких клиентов и поднимать для них тарифы на последний взятый заем. Узнайте, насколько это законно и что говорят о ситуации эксперты.