В Москве выросли продажи жилья: что выбирают россияне?
![В Москве выросли продажи жилья: что выбирают россияне? В Москве выросли продажи жилья: что выбирают россияне?](https://www.mentoday.ru/upload/img_cache/4de/4de01db353b7898bf1188122dbd4add9_ce_3303x2202x1213x0_cropped_510x340.webp)
Отмена льготной ипотеки вкупе с высокой ключевой ставкой больно ударила по рынке недвижимости. Мы уже писали, что ежемесячный платеж по ипотеке увеличился в среднем в 2 раза (а где-то и выше), а переплатить придется миллионы рублей.
Эксперты также не очень оптимистично настроены к будущему жилищного рынка. Цены сильно раздуты, а недвижимость стала для многих недоступной. Как действовать в этих условиях пока неясно, однако такая турбулентность на рынке недвижимости коснулась далеко не всех типов жилья.
![](https://www.mentoday.ru/upload/img_cache/de6/de6c2bb1a1e3404156f9509162a106a8_cropped_510x340.webp)
Так, аналитики OPENCITY отмечают, что на столичном рынке первичного жилья Москвы за год резко вырос спрос в элитном сегменте. В среднем количество всех сделок с июня 2023 года по настоящее время выросло на 16,1%. При этом в элитном сегменте показатель увеличился на 193,3%. Элитная недвижимость бьет все рекорды продаж, но с чем это вообще связано?
У экспертов есть ответ. «Инвестиции в бетон» долгие десятилетия считались самыми надежными и удобными среди россиян. Да, вопреки расхожему мнению, на вложениях в недвижимость многого не заработать, однако это консервативный инструмент, который призван решить совершенно другую задачу: сохранить накопления.
В нынешних условиях элитная недвижимость считается надежным активом, объясняет основатель OPENCITY Евгений Дружинин. «Элитные лоты пользуются настолько большим спросом, что на рынке даже наметился новый тренд — покупка объектов на стадии строительства. Влияние на этот процесс оказывает и стремительный рост цен на недвижимость делюкс-класса», — добавил он.
![](https://www.mentoday.ru/upload/img_cache/032/0327f7221bd3d26fa3cb0741363bf520_cropped_510x287.webp)
А вот жилье других категорий таким спросом уже не пользуется. Сильнее всего досталось комфорт-классу. Как правило, такую недвижимость покупают для себя, а не для инвестиций или заработке на сдачу в аренду. Это комфортное и удобное жилье для жизни с семьей или одному, однако при текущих процентных ставках позволить себе квартиру комфорт-класса могут единицы.
Это же отмечают и эксперты. По их словам, количество сделок в комфорт-классе снизилось на 7,3%. Это связано с ужесточением условий выдачи ипотечных кредитов. Спрос в массовом сегменте переходит в Новую Москву и Подмосковье из-за увеличения размера первоначального взноса.
Но это еще не все. Как показывает статистика, в Москве в принципе начинает исчезать массовый сегмент. Непосредственно в столице все чаще стараются покупать жилье классом повыше, поэтому массовый сегмент постепенно вытесняется жильем бизнес- и премиум-класса. А за доступными квартирами нужно ехать в Подмосковье или Новую Москву. Но и там скоро может стать тесновато.