В Москве выросли продажи жилья: что выбирают россияне?
Отмена льготной ипотеки вкупе с высокой ключевой ставкой больно ударила по рынке недвижимости. Мы уже писали, что ежемесячный платеж по ипотеке увеличился в среднем в 2 раза (а где-то и выше), а переплатить придется миллионы рублей.
Эксперты также не очень оптимистично настроены к будущему жилищного рынка. Цены сильно раздуты, а недвижимость стала для многих недоступной. Как действовать в этих условиях пока неясно, однако такая турбулентность на рынке недвижимости коснулась далеко не всех типов жилья.
Так, аналитики OPENCITY отмечают, что на столичном рынке первичного жилья Москвы за год резко вырос спрос в элитном сегменте. В среднем количество всех сделок с июня 2023 года по настоящее время выросло на 16,1%. При этом в элитном сегменте показатель увеличился на 193,3%. Элитная недвижимость бьет все рекорды продаж, но с чем это вообще связано?
У экспертов есть ответ. «Инвестиции в бетон» долгие десятилетия считались самыми надежными и удобными среди россиян. Да, вопреки расхожему мнению, на вложениях в недвижимость многого не заработать, однако это консервативный инструмент, который призван решить совершенно другую задачу: сохранить накопления.
В нынешних условиях элитная недвижимость считается надежным активом, объясняет основатель OPENCITY Евгений Дружинин. «Элитные лоты пользуются настолько большим спросом, что на рынке даже наметился новый тренд — покупка объектов на стадии строительства. Влияние на этот процесс оказывает и стремительный рост цен на недвижимость делюкс-класса», — добавил он.
А вот жилье других категорий таким спросом уже не пользуется. Сильнее всего досталось комфорт-классу. Как правило, такую недвижимость покупают для себя, а не для инвестиций или заработке на сдачу в аренду. Это комфортное и удобное жилье для жизни с семьей или одному, однако при текущих процентных ставках позволить себе квартиру комфорт-класса могут единицы.
Это же отмечают и эксперты. По их словам, количество сделок в комфорт-классе снизилось на 7,3%. Это связано с ужесточением условий выдачи ипотечных кредитов. Спрос в массовом сегменте переходит в Новую Москву и Подмосковье из-за увеличения размера первоначального взноса.
Но это еще не все. Как показывает статистика, в Москве в принципе начинает исчезать массовый сегмент. Непосредственно в столице все чаще стараются покупать жилье классом повыше, поэтому массовый сегмент постепенно вытесняется жильем бизнес- и премиум-класса. А за доступными квартирами нужно ехать в Подмосковье или Новую Москву. Но и там скоро может стать тесновато.