Худшее время, чтобы покупать квартиру: финансовый эксперт призвал россиян отказаться от ипотеки
Финансовый эксперт Екатерина Астахова призвала россиян отказаться от приобретения жилья в ипотеку. По ее словам, с текущими ставками это слишком рискованно и дорого. Куда лучше арендовать квартиру: стоимость арендной платы куда ниже, чем стоимость ипотечного платежа.
Но это не означает, что покупка квартиры противопоказана для всех. В России еще остались категории льготников. Так, квартиру по «вкусным» ставкам могут приобрести семьи с детьми, it-специалисты и некоторые другие категории. Для них это действительно хорошая возможность.
«Сокращение льготных ипотек, повышение первоначального взноса связаны с тем, что исчерпан лимит на эту субсидированную историю от правительства. Речь идёт о том, что первоначальный взнос повышен только по льготной ипотеке, которая семейная. Если есть накопленный первоначальный взнос, то брать стоит, потому что ставка по ней сегодня очень достойная с учётом реалий. Если мы говорим о просто ипотеке, то я бы воздержалась, потому что очень тяжело будет тащить ставку 20% и выше для семейного бюджета», — рассказала эксперт.
Куда выгоднее в текущих условиях снимать квартиру, а разницу (между платежом по ипотеке и арендным) откладывать под высокий процент. Так можно накопить на первоначальный платеж. Причем достаточно быстро, учитывая текущие проценты по вкладам.
Но если квартира нужна, эксперт рекомендует обратить внимание на рынок вторички. Там сейчас происходит много чего интересного, что позволяет сэкономить существенную сумму на жилье.
«На вторичке сейчас будут развиваться ранее забытые или стоящие на втором месте истории с обменами, доплатами, одновременными сделками. На вторичке сейчас совсем сложная история. После бурного развития льготной ипотеки на первичку, цены на вторичку стали отставать. И сейчас ещё больше отстают от первички. Там рынок совсем куцый и менее живой. Сейчас, может быть, ситуация будет наоборот перетекать туда, потому что там более адекватные цены, чем на первичку. Будем наблюдать, как рынок первички и вторички будут бороться между собой за покупателя», — пояснила эксперт.
При текущих ставках — покупка собственной недвижимости — очень трудная задача. И пусть большинство россиян верит, что сможет накопить на квартиру всего за 3-6 лет, в реальности дела обстоят куда хуже: из-за высокого процента и чудовищных переплат, вы фактически покупаете однушку по цене хорошей трешки.
Также не стоит забывать, что в России выросли цены не только на недвижимость, но и строительные материалы. А значит на хороший ремонт денег может не остаться. Стоит ли идти на такие жертвы ради собственной квартиры? Каждый должен ответить на этот вопрос самостоятельно.