Летом 2025 года в России может появиться новый вид ипотеки: кто ее получит
Российский рынок ипотечного кредитования ожидают значительные изменения в 2025 году. Уже сейчас обсуждаются новые программы поддержки, корректировка существующих и усиление защиты заемщиков.
Сенатор Ольга Епифанова рассказала изданию «Газета.Ru» о возможных нововведениях, направленных на поддержку отдельных категорий граждан и приоритетных отраслей экономики.
Учителя, врачи и другие госслужащие смогут воспользоваться ипотекой со ставкой 12% годовых, предположительно, начиная с лета 2025 года. Разницу между этой льготной ставкой и ключевой, установленной Центробанком, будет компенсировать государство. Программа задумана как эксперимент и продлится до 2027 года.
По ее итогам правительство решит, стоит ли продолжать поддержку бюджетников в таком формате. Пока эта инициатива существует в виде проекта поправок к правительственному постановлению.
Не останутся без внимания и стратегически важные отрасли. По словам сенатора Епифановой, в первой половине 2025 года планируется запуск специальных ипотечных программ для работников науки и промышленности.
Перечень приоритетных направлений будет согласован с Минпромторгом. Какие именно условия будут предложены работникам этих отраслей, пока не разглашается.
По информации сенатора, в данный момент обсуждается возможность сделать программу более адресной, ограничив ее действие населенными пунктами, удаленными от крупных городов. Это позволит направить средства на поддержку именно сельских территорий, а не пригородов.
По мнению экономистов, в условиях высокой ключевой ставки (сейчас она составляет 21%) и растущих расходов бюджета государству целесообразнее сосредоточиться на обслуживании уже выданных ипотечных кредитов, а не на расширении льготных программ.
Сенатор также напоминает, что с 1 января 2025 года вступает в силу «Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков». Этот документ призван сделать процесс получения ипотеки более прозрачным и безопасным.
Кроме того, банки не смогут получать вознаграждение от застройщиков за снижение ставки по ипотеке, что исключит искусственное завышение цен на жилье. Центробанк получит дополнительные инструменты для регулирования рынка – он сможет устанавливать макропруденциальные ограничения по ипотечным займам. Это позволит контролировать уровень закредитованности населения и снизить риски для банков.
Напомним, что с 1 июля 2024 года льготная ипотека на новостройки под 8% была отменена. В данный момент действуют программы «Семейная ипотека» (6%), IT-ипотека (до 6%), «Дальневосточная и Арктическая ипотека» (2%), «Сельская ипотека» (3%) и «Военная ипотека».
Их условия варьируются в зависимости от банка, выдавшего ипотечный кредит по одной из этих программ.
Минфин раскрыл будущее семейной ипотеки в России: сохранится ли ставка в 6%
Ставки идут на рекорд: что будет с ипотекой в 2025 году