Москвичи тратят до 73% дохода на аренду однокомнатной квартиры: рост цен быстрее роста зарплат
Как подсчитали в «РБК-Недвижимость», стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве составляет 73,4% от средней зарплаты, предлагаемой горожанам на работе. Это связано с тем, что стоимость аренды растет в полтора раза быстрее московских зарплат. Поэтому москвичам приходится так много тратить на жилье.
Как это выглядит: средняя предлагаемая зарплата в Москве выросла с 70,5 тысяч рублей в ноябре 2022 года до 98,3 тысяч в ноябре 2024-го. То есть на 40%, согласно оценке hh.ru. В свою очередь, аренда квартиры площадью 37,5 кв. метра за тот же период подорожала с 44,3 тысяч рублей до 72,2 тысяч. То есть на 63%, если верить данным «ЦИАН.Аналитики».
Это и привело к тому, что доля расходов на недвижимость у москвичей значительно выросла. Теперь при средней зарплате на аренду квартиры приходится отдавать не 50% дохода (условно), как это было раньше, а более 70%. По данным «РБК-Недвижимость», доля затрат на съем жилья в общем объеме ежемесячных доходов за два года выросла в 1,2 раза.
Почему так происходит — понятно. Дело не в инфляции (хотя она также имеет место быть), а прежде всего в текущем кризисе на рынке недвижимости. С 2020 года в России действовала программа льготного ипотечного кредитования. В какой-то момент стоимость ипотеки была настолько выгодной, что тратиться на аренду стало попросту нерационально. Люди начали массово скупать квартиры, из-за чего цены на них взлетели в космос.
А потом пришла высокая ключевая ставка и отмена большинства программ льготной ипотеки. Это привело к тому, что платеж по ипотеке для многих россиян стал попросту неподъемным, а переплата по кредиту такая, что на эту сумму можно купить еще парочку квартир.
Такое изменение правил игры сильно охладило рынок. Люди перестали покупать недвижимость, обратив взор на аренду. Спрос резко вырос, что отправило цены на аренду в космос. В последние месяцы аренда драматично выросла, а некоторые эксперты считают, что это даже не предел.
Так и получается, что среднестатистическому москвичу, который хочет жить в однокомнатной квартире, приходится отдавать большую часть дохода арендодателю. К слову, если арендодатель выплачивает льготную ипотеку по квартире, которую сдает, арендной платы ему наверняка хватает на ежемесячное погашение платежей, да еще и остается небольшой запас на черный день.
А вот простым работягам без недвижимости сейчас приходится несладко. Они только и могут, что надеяться на снижение стоимости квартир в ближайшее время. Если это случится, то стоимость аренды если и не снизится, то, как минимум, не будет расти настолько быстро.
Игра на скорость: какую квартиру можно снять в Москве за 45 тысяч рублей в месяц
Где самое доступное жилье в Москве? Названы районы столицы, в которых дешевле всего арендовать квартиру