Цены на аренду квартир продолжат расти: эксперты прогнозируют повышение уже весной
Наступающий 2025 год вряд ли принесет радостные новости тем, кто арендует жилье в России. Эксперты рынка недвижимости прогнозируют дальнейший рост цен, и весна, традиционно считающаяся периодом затишья, может стать временем очередного скачка стоимости аренды.
Как рассказал изданию «Газета.Ru» директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский, уже в первые весенние месяцы 2025 года арендаторы могут столкнуться с повышением цен на 10-15%.
По словам эксперта, главная причина – продолжающаяся недоступность ипотечных кредитов для большинства россиян. Высокие ставки по ипотеке делают приобретение собственного жилья практически невозможным для многих, что автоматически повышает спрос, следовательно, и цены на аренду квартир.
Ситуацию усугубляет и прогноз Центробанка по ключевой ставке. Ожидается, что в 2025 году она будет держаться на высоком уровне – 17-20%, что не дает оснований для оптимизма в отношении снижения ставок по ипотеке.
«Пока ситуация на ипотечном рынке не стабилизируется, средние цены на аренду в условиях дефицита вариантов будут расти», — констатировал Чернокульский.
В конце 2024 года наблюдалось небольшое сезонное снижение цен – примерно на 5-6% по сравнению с пиковыми осенними значениями.
И только в ноябре и декабре началось традиционное сезонное снижение, хотя в некоторых регионах цены остались на прежнем уровне.
Но уже сейчас эксперты рынка недвижимости предупреждают: это затишье временное. Уже весной 2025 года цены, скорее всего, снова начнут расти.
«В начале года на рынке аренды ожидается традиционно послепраздничное затишье, но весной цены наиболее вероятно снова пойдут вверх», — спрогнозировал Чернокульский.
Рост ставок аренды, по его мнению, будет как минимум соответствовать уровню официальной инфляции, а вероятнее всего, будет ее опережать.
«Уже весной мы можем увидеть рост на 10-15%, а в течение года динамика роста может составить, как и в 2024-м, не менее 20–25% год к году», — резюмировал эксперт.
Так что, похоже, 2025 год может стать еще одним испытанием для арендаторов жилья в России. Сложная экономическая ситуация, недоступность ипотеки и высокий спрос на арендные квартиры – все эти факторы будут способствовать дальнейшему росту цен на съемное жилье.