Гаражная амнистия в 2025 году: что это такое и как оформить
Гаражная амнистия – отличная возможность для владельцев гаражей, построенных до конца 2004 года, наконец-то оформить их в собственность. Государственная программа, закрепленная в Федеральном законе № 79-ФЗ, действует с 1 сентября 2021 года и продлится как минимум до 1 сентября 2026 года.
Как сообщает портал avtocod.ru, она значительно упрощает процедуру регистрации, которая раньше была долгой и запутанной. Амнистия выгодна всем: владельцы получают юридические права на свои гаражи, а государство – налоговые поступления.
Многие гаражи, особенно те, что строились в советское время при предприятиях и организациях, оказались в «подвешенном» состоянии. Смена собственников, ликвидация предприятий – все это приводило к тому, что гаражи существовали вне правового поля. Продать, подарить или передать по наследству такой гараж было практически невозможно, а в случае сноса владелец не мог рассчитывать на компенсацию.
Гаражная амнистия решает эти проблемы, предоставляя владельцам возможность законно оформить свои постройки.
Амнистия распространяется на капитальные гаражи, то есть имеющие фундамент и стены. Неважно, стоит гараж отдельно или является частью гаражного кооператива. Главное условие – постройка должна быть возведена до 29 декабря 2004 года, и на нее не должно быть решения суда или администрации о признании самовольной постройкой. А вот «ракушки» и другие некапитальные конструкции, подземные гаражи в жилых домах и коммерческих зданиях, а также пристройки к другим зданиям под амнистию не подпадают.
Процесс оформления довольно прост и понятен. Сначала убедитесь, что ваш гараж соответствует всем условиям амнистии. Затем соберите необходимые документы. Росреестр довольно лояльно относится к документам советского периода, но точный список лучше уточнить в вашем регионе, так как местные власти могут вносить свои дополнения.
Следующий шаг – проверить, стоит ли земельный участок под гаражом на кадастровом учете. Это можно сделать в МФЦ, Росреестре или Кадастровой палате. Если участок не зарегистрирован, нужно обратиться в местную администрацию с заявлением о его образовании. На рассмотрение заявления отводится 30 дней.
Далее необходимо заказать межевой план земельного участка и технический план гаража. Эти документы готовит кадастровый инженер, услуги которого обычно являются платными.
Получив межевой и технический планы, подайте заявление о постановке на кадастровый учет в Росреестр. Это можно сделать лично или онлайн. Многие кадастровые инженеры предлагают услуги по сопровождению заявления, что может сэкономить вам время и нервы. После постановки на учет вы получите выписку из ЕГРН.
Финальный этап – подача документов в местную администрацию. Если все в порядке, администрация самостоятельно регистрирует ваше право собственности в Росреестре и выдает вам выписку из ЕГРН, подтверждающую ваши права на гараж и землю под ним. Само участие в программе гаражной амнистии бесплатное, оплачиваются только услуги кадастрового инженера.
Если гараж находится в гаражном кооперативе, к основному пакету документов нужно добавить устав кооператива, протокол общего собрания, справку об отсутствии задолженности по взносам и справку о подключении к инженерным сетям.
Перед тем, как начать оформление, рекомендуется обратиться в местное БТИ – возможно, там сохранились документы, которые упростят процедуру.